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Häufig gestellte Fragen für Assessoren

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienbesitz Erhalten Sie Antworten auf Ihre Fragen zum Thema Eigentum.

FAQs

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  1. 2024 ist ein Zwischenjahr, und Bewertungsmitteilungen (NOV) werden am oder vor dem 1. Mai 2024 an Eigentümer verschickt, deren Eigentum sich in der Bewertung oder im Eigentum geändert hat. NOVs werden ab dem 1. Mai auch online verfügbar sein.

    Vom 1. Mai bis zum 10. Juni können Immobilieneigentümer ihren Protest einreichen über:

    • US-Post
    • Unser Online-Tool (dauert höchstens 15 Minuten!)
    • In-Person 
    • Durch die Vereinbarung eines telefonischen oder persönlichen Termins
    • Per FAX unter 970-498-7070
    • Sicherer Briefkasten im Freien am südwestlichen Eingang in der 200 W Oak Street

  2. Zur Veranschaulichung, um den Gesetzentwurf des Senats widerzuspiegeln SB23B-001Zur Ermittlung Ihrer Grundsteuer wird folgende Berechnung herangezogen: 

    Tatsächlicher Wert x Steuersatz x (Mühlenabgabe/1000) = Jährliche Grundsteuer

    Ein Beispiel für eine Wohnimmobilie mit einem tatsächlichen Wert von 300,000 US-Dollar:

    300,000 $ x 6.70 % (Hebesatz 2023) x (95 Mills/1000) = 1,909 $

    Für das Steuerjahr 2023 finden Sie unten die Berechnung, die Folgendes berücksichtigt
    Befreiung von 55,000 US-Dollar für Wohnimmobilien durch den Gesetzgeber des Bundesstaates:

    (Tatsächlicher Wert – Befreiung von 55,000 $) x Steuersatz x (Mühlenabgabe/1000) = Jährliche Grundsteuer

    (300,000 $ - 55,000 $) x 6.70 % x (95 Mills/1000) = 1,559 $

     

  3. Colorado-Änderung B, Gallagher-Änderung zur Aufhebung und Maßnahme zur Veranlagung der Grundsteuer wurde am 3. November 2020 von den Wählern in Colorado genehmigt, wodurch der Gesetzgeber des Bundesstaates die Möglichkeit hatte, die Grundsteuersätze zu den aktuellen Sätzen einzufrieren.

    Steuerjahr 2024 Bewertungssätze sind wie folgt: Einfamilienhaus Wohnungen Die Gesetzgebung steht noch aus; Mehrfamilienhaus 6.80%; Landwirtschaftlich 26.40%; Erneuerbare Energien (persönliches, gewerbliches und staatlich verwertetes Eigentum) 26.40%. Im Allgemeinen werden unbebaute Grundstücke, Gewerbeflächen und andere Klassifizierungen bewertet 29%.

    Zusätzliche Informationen bzgl Senatsgesetz SB23-001 ist hier verfügbar.

  4. Alle Immobilien in Colorado werden alle zwei Jahre in ungeraden Jahren neu bewertet. Der tatsächlich zugewiesene Wert von Wohnimmobilien in den Jahren 2023 und 2024 basiert auf den Marktwerten zum 30. Juni 2022, definiert durch Verkäufe von Wohnimmobilien im 24-Monats-Zeitraum vom 1. Juli 2020 bis 30. Juni 2022. Alle Verkäufe werden zum Ende des Datenerfassungszeitraums tendiert.

  5. Jede Immobilie im Landkreis hat eine Reihe von Merkmalen, die vom Bewertungsmodell verwendet werden. Beispiele hierfür sind der Standort, die Wohnfläche, die Kellerfläche (fertig und nicht fertiggestellt), der Stil, die Qualität, die Garagenfläche, die Grundstücksmerkmale usw. Diese Variablen können für verkaufte Immobilien, die im Modell verwendet werden, überprüft werden, um den Wert zu schätzen die Eigenschaften. Das Modell wird dann sowohl auf verkaufte als auch auf unverkaufte Immobilien angewendet. Sehen Auswirkungen auf Wohnwerte um mehr zu erfahren.

  6. Zwangsvollstreckungen stellen die Übertragung des Eigentums an der Immobilie auf den Kreditgeber aufgrund eines Kreditausfalls dar. Diese Transaktionen geben keinen Hinweis auf den Marktwert; typischerweise den Betrag des vom Kreditgeber gehaltenen Pfandrechts darstellt, nicht den gesamten Immobilienwert. In einigen Fällen kann der Pfandbetrag den Wert der Immobilie übersteigen. Diese Transaktionen sind von der Analyse des Gutachters ausgeschlossen.

    Der Wiederverkauf von Zwangsversteigerungsobjekten wird jedoch in Betracht gezogen. Sofern der Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs nichts anderes anzeigt, gelten diese Verkäufe als Transaktionen zu marktüblichen Bedingungen und werden vom Gutachter im Bewertungsprozess verwendet.

  7. Das Assessor's Office verwendet Außenmaße von Häusern und Gebäuden. Dies kann dazu führen, dass die Schätzung des Gutachters für die Quadratmeterzahl von der Schätzung des Bauherrn oder Maklers abweicht, da sie häufig Innenmaße verwenden. Die vom Gutachter verwendeten Bewertungsverfahren werden an die Verwendung von Außenmaßen angepasst, was dazu beiträgt, korrekte Werte sicherzustellen.

  8. Gemäß dem Colorado-Statut ist der Gutachter verpflichtet, Verkäufe innerhalb eines Zeitraums von nicht weniger als achtzehn Monaten, der am 30. Juni des Jahres vor einem Neubewertungsjahr endet, zu sammeln und zu bestätigen, wobei jeder Verkauf bis zum Ende des 30. Juni angepasst wird Datum. Dieser Datenerfassungszeitraum wird als Verkaufsstudienzeitraum bezeichnet. Für die Neubewertung 2023 und 2024, Larimer County verwendet 24 Monate Daten für Wohnimmobilien. Dieser Verkaufsstudienzeitraum erstreckt sich vom 1. Juli 2020 bis zum 30. Juni 2022. Für leerstehende oder gewerbliche Immobilien verwendet der Landkreis Daten aus 60 Monaten. Dieser Zeitraum erstreckt sich vom 1. Juli 2017 bis zum 30. Juni 2022.

  9. Für 2024 (ein dazwischen liegendes Jahr) sind derzeit Marktinformationen (Verkäufe) verfügbar Online für den gesamten Zeitraum von 60 Monaten (vom 1. Juli 2017 bis zum 30. Juni 2022). Lokale Immobilienbüros können möglicherweise Verkaufsinformationen bereitstellen.

  10. Gemäß dem Gesetz von Colorado müssen Marktdaten in jedem Neubewertungszyklus analysiert werden, um den Immobilienwert zu bestimmen. Die Mindestdatenmenge beträgt 18 Monate vor dem Bewertungstermin (30. Juni des vorangegangenen geraden Jahres). Die maximale Datenmenge beträgt 60 Monate vor diesem Datum. Gutachter müssen die Trends oder Marktveränderungen in dieser Zeit erkennen und alle Verkäufe an das Bewertungsdatum anpassen. Der tatsächlich zugewiesene Wert von Wohnimmobilien in den Jahren 2023 und 2024 basiert auf den Marktwerten zum 30. Juni 2022, definiert durch Verkäufe von Wohnimmobilien im 24-Monats-Zeitraum vom 1. Juli 2020 bis 30. Juni 2022. Alle Verkäufe werden zum Ende des Datenerfassungszeitraums tendiert.

  11. Die Höhe der Besteuerung wird von den Steuerbehörden festgelegt, nicht vom Gutachter. Sie können gegen Ihre Immobilie Einspruch erheben Wert or Einstufung zum Gutachter.

    Da der Wert Ihrer Immobilie eine wichtige Figur in der Grundsteuergleichung ist, kann sich ein anderer Wert oder eine andere Klassifizierung auf Ihre Grundsteuern auswirken. Fragen zur Höhe der Besteuerung sind an die Finanzverwaltung zu richten.

  12. Antrag auf Steuerbefreiung und Anleitungen finden Sie hier für Ältere Hausbesitzer, behinderte Veteranen und Gold Star-Ehepartner.

  13. See diese Anweisungen bezüglich der Umstellung.

  14. Wenn Sie der Meinung sind, dass Ihr Grundstück als landwirtschaftliches Grundstück klassifiziert werden könnte, lesen Sie bitte die Landwirtschaftsland Informationen und Antrag auf landwirtschaftliche Klassifikation von Grundstücken. Füllen Sie den Antrag aus und senden Sie die unterstützenden Unterlagen und die Post an das Larimer County Assessor's Office in 200 W Oak St, PO Box 1190, Fort Collins, CO 80522.

  15. Vieles, was Ihr County Assessor tut, ist auf staatlicher Ebene vorgeschrieben. Das Colorado Department of Property Taxation arbeitet mit Ihren staatlichen Gesetzgebungsausschüssen zusammen, um die Entwicklung zu unterstützen Assessoren-Referenzbibliothek (ARL). Dies ist eine Reihe von drei Handbüchern und einem gesetzlichen Index, der sich mit der Immobilienbewertung in Colorado befasst.

Bob Overbeck

Bob Overbeck, Sachverständiger von Larimer County

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