Auswirkungen auf den Wohnwert

Merkmale, die sich auf den Wert von Wohnimmobilien auswirken können:

• Klassifikation - Wohn- versus landwirtschaftliches Eigentum
• Lage der Immobilie - Wirtschaftsraum, Nachbarschaft, Siedlung
• Quadratmeter von:
  • Wohnfläche
  • Keller
  • fertiger Keller
  • Garage
• Qualität des Zuhauses
• Design des Hauses (Ranch, zweistöckig, modular, Hütte usw.)
• Standortattribute (Golfplatz, See, Park, Fluss, Eisenbahn, Verkehr, Aussicht, Grüngürtel)
• Landgröße
• Effektives Alter
  • Effektives Alter wird vom Gutachter verwendet, um das Alter einer Immobilie auf der Grundlage ihres aktuellen Zustands und nicht ihres tatsächlichen Alters anzugeben. Beispielsweise könnte ein gut gepflegtes Haus mit einem tatsächlichen Alter von 75 Jahren aufgrund großer Investitionen für Aktualisierungen und Wartung ein effektives Alter von 10 Jahren haben.

Gegenstände, die inventarisiert werden können, sich aber in der Regel NICHT auf den Wohnwert für Bewertungszwecke auswirken:

• Armaturen (Waschbecken, Duschen usw.)
• Sprinkleranlagen
• Fertige Garage gegen unfertige Garage
• Veranden, Decks oder Balkone
• Schlafzimmer und Badezimmer zählen
• Haushaltsgeräte
• Aktualisiertes Dach oder kleinere Innenumbauten