Entwicklung Baugenehmigung

Die Ingenieurabteilung des Larimer County verfügt über eine Entwicklungsbaugenehmigung (Development Construction Permit, DCP), um sicherzustellen, dass die Entwicklungsinfrastruktur gemäß genehmigten Plänen gebaut wird und den Designstandards und -spezifikationen des Larimer County entspricht. Ein DCP ist erforderlich, um den Bauprozess entwicklungsbezogener Verbesserungen im Larimer County zu koordinieren und sicherzustellen, dass alle für das Projekt erforderlichen Verbesserungen ordnungsgemäß abgeschlossen werden. Die Genehmigung dient auch der Verwaltung der Gewährleistungsfrist und einer eventuellen Freigabe von Gewährleistungssicherheiten. Die Genehmigung wird in der Regel während des DCP-Koordinierungstreffens ausgefüllt und eingereicht.

Eine Entwicklungsbaugenehmigung (DCP) ist vor Beginn von Verbesserungen im Zusammenhang mit einem genehmigten Projekt erforderlich, mit Ausnahme von ländlichen Landplänen ("Abschnitt 12.5 des Landnutzungsgesetzes von Larimer County"). Die Genehmigung ist erforderlich, um sowohl öffentliche als auch private Infrastrukturverbesserungen zu errichten, die das Ergebnis des Überprüfungs- und Genehmigungsprozesses des Landnutzungsantrags sind. , kommerzielle Entwicklungen (Lagepläne), Umwidmungsanträge und vorgeschlagene öffentliche Projekte.

Das Larimer County Engineering Department wird eine Entwicklungsbaugenehmigung ausstellen, nachdem alle folgenden Schritte durchgeführt wurden:

• Die Erschließung hat den entsprechenden Überprüfungs- und Genehmigungsprozess für den Landnutzungsantrag abgeschlossen. Das bedeutet, dass das Board of County Commissioners die endgültigen Plans/Pläne für Landaufteilungen genehmigt und unterzeichnet hat oder dass die Bezirksmitarbeiter die endgültigen Pläne und Berichte für kommerzielle Entwicklungen (Standortpläne) genehmigt haben.
• The Plat wurde mit dem Larimer County Clerk & Recorder aufgenommen.
• Das Ingenieurbüro hat die Baupläne unterzeichnet.
• Die Entwicklungsvereinbarung, falls erforderlich, wurde ausgeführt.
• Die Bausicherheiten (in der Regel 115 % der Gesamtkosten) wurden einbehalten.

Zusätzlich zu den obigen Schritten, a Entwicklungs- und Baukoordinierungstreffen ist für alle Projekte vor der Erteilung der Baugenehmigung erforderlich. Das Treffen wird vom County Engineering Staff geplant und findet in der Regel in den County Engineering Offices statt. Zur Teilnahme an diesem Meeting sind in der Regel folgende Personen erforderlich:

• Entwickler und/oder Projektmanager
• Professioneller Ingenieur, der die Standort- und Sturmentwässerungsverbesserungen zertifiziert
• Professioneller Ingenieur, der die Materialprüfung der Qualitätskontrolle durchführt und zertifiziert
• Generalunternehmer und wichtige Subunternehmer

• Die Arbeiten müssen innerhalb von 60 Tagen nach Ausstellung der Genehmigung beginnen.
• Während des Baus wird das Projekt sowohl von den vom Antragsteller angestellten professionellen Ingenieuren als auch vom County Engineering Inspector inspiziert. Die vom Antragsteller beauftragten Fachingenieure müssen alle Aspekte der Arbeit überprüfen, einschließlich der Ergebnisse der Materialprüfungen. Das Entwicklungsbau Inspektions- und Benachrichtigungsmatrix ist ein Leitfaden, der die Ergebnisse der Materialtests beschreibt, die vom Bezirksinspektor überprüft werden müssen, sowie die kritischen Arbeitselemente, die vom Bezirksinspektor überprüft werden müssen.
• Die Arbeiten müssen bis zu dem im Projektentwicklungsvertrag aufgeführten Fertigstellungsdatum abgeschlossen sein.
• Sobald alle Bauarbeiten abgeschlossen sind und alle anderen Verpflichtungen der Entwicklung erfüllt wurden, ist das Projekt berechtigt, in die 2-jährige Gewährleistungsfrist einzutreten. Während der 2-jährigen Garantiezeit ist der Entwickler allein dafür verantwortlich, alle Verbesserungen in der Entwicklung zu warten, zu reparieren und zu ersetzen.
• Am Ende der 2-jährigen Gewährleistungsfrist wird der Landkreis die Projektverbesserungen erneut prüfen. Der Entwickler ist allein verantwortlich für die Wartung, Reparatur und den Ersatz von festgestellten Mängeln. Sobald alle Mängel behoben sind, wird die Baugenehmigung geschlossen.