Verkauf von Steuerpfandrechten

FAQs

1. Werden Speisen und/oder Getränke beim Steuerpfandverkauf zur Verfügung gestellt?

   Nein, beim diesjährigen Steuerverkauf werden keine Lebensmittel zum Kauf angeboten. Wenn Sie möchten, können Sie gerne Ihre eigenen Speisen und/oder Getränke mitbringen.

2. Wer kann am Pfandverkauf teilnehmen?

   CRS 39-11-151(1)(b) besagt: „Kein Steuerpfandrecht darf an einen gewählten oder ernannten Bezirksbeamten, an einen Bezirksmitarbeiter oder an ein Mitglied der unmittelbaren Familie dieser Person oder an den Vertreter von verkauft werden ein solcher Bezirksbeamter oder Angestellter während der Zeit, in der der Beamte oder Angestellte ein Amt innehat oder beschäftigt ist.“ Außerdem müssen Sie volljährig (18) sein, um an unserem Steuerpfandrecht-Verkauf teilnehmen zu können.

3. Was ist erforderlich, um am Tax Lien Sale teilzunehmen und wie melde ich mich an?

   Wir sind vom Internal Revenue Service verpflichtet, Anlegern 1099-INT-Formulare auszustellen. Sie müssen zum Zeitpunkt der Registrierung ein W-9 ausfüllen oder bereits eines aus früheren Jahren in den Akten haben, um an unserem Verkauf von Steuerpfandrechten teilnehmen zu können. Die Registrierung ist am Tag der Veranstaltung abgeschlossen und beginnt um 7:30 Uhr. Tische sind nicht verfügbar, planen Sie dies bitte entsprechend ein. Sie können die folgenden Formulare ausdrucken, ausfüllen und am Tag des Verkaufs mitbringen:

   • W-9 Form
   • Entsprechenserklärung  (Käufernummer wird bei der Registrierung ausgefüllt.)
   • ACH-Autorisierung  (Obwohl nicht obligatorisch, ist ACH eine schnellere und sicherere Möglichkeit, Gelder bei der Einlösung eines Steuerpfandrechts zu erhalten.)

   Nach dem Check-in wird Ihnen eine Bieternummer zugeteilt und Sie werden zu einem Sitzplatz im zugewiesenen Raum verwiesen.

   Neue oder frühere Investoren mit Änderungen ihrer Kontaktinformationen oder W-9 können ihre aktualisierten Formulare an unser Büro senden. Alle Änderungen müssen spätestens zwei Tage vor dem Verkauf des Steuerpfandrechts bei der folgenden Adresse eingegangen sein:

   Mailformulare an:
   Schatzmeister von Larimer County
   Attn: Tax Lien Sale Civil Deputy
   P.O. Box 14473
   Fort Collins, CO 80522
   
   Abgabe der Formulare per Hand an:
   Schatzmeister von Larimer County
   200 West Oak Street, Suite 2100
   Fort Collins, CO 80521

4. Kann ich einen Vertreter schicken, der an meiner Stelle am Tax Lien Sale teilnimmt?

   Nein, Agenten für Privatanleger sind nicht erlaubt.

5. Werden Sitzplätze für den Steuerpfandverkauf zugewiesen?

   Nein, nach Abschluss der Registrierung können Sie an einer beliebigen Stelle im Raum sitzen, müssen jedoch für die Dauer des Verkaufs denselben Sitzplatz behalten. Das Bieten beginnt mit einer zufälligen Bieternummer und geht dann in Sitzreihenfolge durch den Raum.

6. Wie hoch ist der Zinssatz der Anlage?

   Der Zinssatz wird gemäß 39-12-103 CRS festgelegt und ändert sich jährlich. Der Satz wird berechnet, indem neun Prozentpunkte zum bundesstaatlichen Diskontsatz zum 1. September addiert und auf das nächste volle Prozent gerundet werden.

   Der Zinssatz für den Steuerpfandverkauf 2023 betrug 15 %.

7. Wie erhalte ich eine Kopie der Käuferliste?

   Die aktuelle Käuferliste kann am Tag des Steuerpfandverkaufs am Meldetisch abgeholt werden.

8. Wie wird beim Steuerpfandverkauf geboten?

   Bei der Registrierung wird jeder Person eine Bieternummer zugeteilt. Pro Person wird nur eine Bieternummer vergeben. Der erste Bieter wird durch zufällige Auswahl einer Bieternummer bestimmt, dann wird in Sitzreihenfolge geboten.

   Es spielt keine Rolle, wo Sie im Raum sitzen; Jeder wird die gleiche Chance haben, dass die Grundsteuern zum Verkauf angeboten werden. Da der Verkauf in Sitzplatzreihenfolge erfolgt, ist es sehr wichtig, dass Sie Ihren ursprünglichen Sitzplatz beibehalten.

   Ein Wechsel des Sitzplatzes während des Verkaufs kann zum Verlust erworbener Tax-Liens und zum Ausschluss von zukünftigen Tax-Lien-Verkäufen führen.

   Wenn ein Artikel weniger als 200 $ kostet, kann der Bieter passen, ohne eine Runde zu verlieren. Der Artikel für weniger als 200 US-Dollar wird dann auf den Boden gelegt.

   Bei Artikeln über 200 $ muss der Bieter entweder annehmen oder seinen Zug verlieren. Wenn der Bieter ablehnt, wird der Gegenstand dann der nächsten Person in Sitzreihenfolge angeboten.

   Artikel über einem bestimmten Dollarbetrag gelten als Premiumgebote und werden zu Beginn des Verkaufs verkauft. Das Premium-Gebotslimit für 2023 lag bei 4000 $.

9. Was sind Premium-Gebote?

   Premium-Gebote sind Gebote, die über der Grundsteuer liegen und nur für Grundstücke angenommen werden, deren rückständiger Betrag über dem vom Schatzmeister festgelegten Wert liegt. Für den Verkauf von Steuerpfandrechten im Jahr 2023 galt das Prämiengebot für Beträge von 4000 US-Dollar oder mehr. Das Startprämiengebot beträgt 50 $ mit Mindesterhöhungen in Schritten von 25 $.

   Investoren müssen sich während des Prämienbieterverfahrens durchsetzen, um anerkannt zu werden. Alle Prämiengebote werden auf Kosten des Anlegers abgegeben und es werden keine Zinsen auf den Prämiengebotsbetrag verdient, noch wird er zurückerstattet, wenn die Immobilie eingelöst wird.

10. Wie bezahle ich die Tax Liens, die ich beim Tax Lien Sale kaufe?

    Einkäufe müssen vor Verlassen des Geländes vollständig bezahlt werden. Geschieht dies nicht, führt dies zum Verlust der erworbenen Pfandrechte.

    Es werden nur persönliche oder geschäftliche Schecks über den Kaufbetrag akzeptiert. Wir akzeptieren beim Verkauf von Steuerpfandrechten kein Bargeld oder zertifizierte Gelder.

    Sie können den Betrag Ihrer Einkäufe jederzeit bei den Mitarbeitern am Registrierungstisch überprüfen.

    Ihre Bieterkarte muss beim Check-out abgegeben werden.

    Stellen Sie Schecks an den Schatzmeister des Larimer County aus. Der genaue Betrag der Einkäufe muss überprüft werden. Wenn Ihr Scheck an NSF zurückgegeben wird, führt dies zum Verlust der erworbenen Pfandrechte und Sie werden von künftigen Verkäufen von Steuerpfandrechten ausgeschlossen.

11. Wie erhalte ich einen Nachweis über beim Verkauf erworbene Steuerpfandrechte?

    Alle Verkaufszertifikate werden im Tresor des Schatzmeisters von Larimer County verwahrt, sofern nicht durch eine förmliche schriftliche Anfrage anders angegeben. Eine Aufbewahrungsquittung und ein vollständiger Computerbericht aller Steuerpfandkäufe werden Ihnen zugesandt. Dies dauert in der Regel etwa 7-10 Werktage.

12. Was mache ich, wenn ich ein bestehendes Steuerpfandrecht von einem anderen Anleger erwerben möchte?

    Wir werden im Januar nach dem Verkauf des Steuerpfandrechts mit der Abtretung der Pfandrechte beginnen. Dadurch hat unser Büro genügend Zeit, alle erforderlichen Unterlagen zu erledigen, bevor Aufträge erteilt werden. Bitte kontaktieren Sie Cindy nach dem 970. Januar unter (498) 7029-2, um einen Termin für die Anforderung eines Auftrags zu vereinbaren. Für die Bearbeitung jeder Aufgabe wird eine Gebühr von 17.00 $ erhoben.

13. Ist die Investition in einen Tax Lien Sale eine sichere/sichere/garantierte Investition?

    Es ist wichtig, sich an das Risikoelement zu erinnern, das mit dem Kauf von Steuerpfandrechten verbunden ist. Wenn das Eigentum, das mit dem gekauften Steuerpfandrecht verbunden ist, unter die Kontrolle des Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC), Drogenbekämpfungsbehörde (DEA)Oder das Steuerbehörde (IRS), kann es zu Investitionsverlusten kommen.

    Es ist diesem Büro unmöglich, alle potenziellen Probleme zu identifizieren, die sich aus Ihrem speziellen Steuerpfandrecht ergeben könnten. Bitte führen Sie Ihre eigene Untersuchung der öffentlichen Aufzeichnungen durch, um sich mit dem Eigentum vertraut zu machen und die Möglichkeit eines Verlustes zu verringern.

14. Was passiert nach dem Steuerpfandverkauf?

    Gemäß 39-11-148 CRS werden Steuerbescheinigungen automatisch nach fünfzehn Jahren gelöscht. Es liegt in Ihrer Verantwortung, Ihre Investition zu verfolgen.

    • Weitere Informationen zum Eintragen nachträglicher Steuern in Ihr bestehendes Zertifikat finden Sie in unserem Informationsseite zur Bestätigung.

    • Weitere Informationen zur Beantragung einer Schatzmeisterurkunde finden Sie in unserem Informationsseite zur Urkunde des Schatzmeisters.

    • Bei weiteren Fragen wenden Sie sich bitte an unser Büro unter (970) 498-7020 oder per E-Mail.

15. Wie kann ich das Datum eines Steuerpfandrechtsverkaufs in einem anderen Landkreis herausfinden?

    Informationen für den landesweiten Steuerpfandverkauf finden Sie hier hier.

Irene E. Josey, CCT

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