Verkauf von Steuerpfandrechten

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Alle Grundsteuern müssen erhoben werden, um die Haushaltsanforderungen aller zertifizierten Steuerbehörden zu erfüllen. Der jährliche Steuerpfandverkauf wird abgehalten, um diese unbezahlten Steuern einzutreiben. Pfandrechte werden auf die Immobilien gestellt und von Investoren gekauft, die wiederum Zinsen gegen die Steuerbeträge verdienen.  Der Anlegerzinssatz für das Jahr 2025 wurde vom Staat auf 14 % festgelegt. 

Über den Tax Lien Sale

Der Tax Lien Sale 2025 findet am 20. November 2025 im Thomas McKee 4-H Gemeinschaftsgebäude befindet sich

Messegelände von Larimer County auf der Ranch
5280 Arena Circle, Loveland, CO

Am Tag des Verkaufs öffnen die Türen zur Registrierung um 7:30 Uhr und das Premium-Bieten beginnt um 8:30 Uhr.

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Ab der ersten Oktoberwoche steht eine Liste der angebotenen Immobilien als Excel-Dokument zum Download auf unserer Website bereit. Sie wird jede Nacht durch den Tax Lien Sale aktualisiert.

Häufig gestellte Fragen

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  1. Werden Speisen und/oder Getränke beim Steuerpfandverkauf zur Verfügung gestellt?

    Nein, beim diesjährigen Steuerverkauf werden keine Lebensmittel zum Kauf angeboten. Wenn Sie möchten, können Sie gerne Ihre eigenen Speisen und/oder Getränke mitbringen.

  2. Wer kann am Pfandverkauf teilnehmen?

    CRS 39-11-151(1)(b) besagt: „Kein Steuerpfandrecht darf an einen gewählten oder ernannten Bezirksbeamten, an einen Bezirksmitarbeiter oder an ein Mitglied der unmittelbaren Familie dieser Person oder an den Vertreter von verkauft werden ein solcher Bezirksbeamter oder Angestellter während der Zeit, in der der Beamte oder Angestellte ein Amt innehat oder beschäftigt ist.“ Außerdem müssen Sie volljährig (18) sein, um an unserem Steuerpfandrecht-Verkauf teilnehmen zu können.

  3. Was ist erforderlich, um am Tax Lien Sale teilzunehmen und wie melde ich mich an?

    Wir sind vom Internal Revenue Service verpflichtet, Anlegern 1099-INT-Formulare auszustellen. Sie müssen zum Zeitpunkt der Registrierung ein W-9 ausfüllen oder bereits eines aus früheren Jahren in den Akten haben, um an unserem Verkauf von Steuerpfandrechten teilnehmen zu können. Die Registrierung ist am Tag der Veranstaltung abgeschlossen und beginnt um 7:30 Uhr. Tische sind nicht verfügbar, planen Sie dies bitte entsprechend ein. Sie können die folgenden Formulare ausdrucken, ausfüllen und am Tag des Verkaufs mitbringen:

    • W-9 Form
    • Entsprechenserklärung (Käufernummer wird bei der Registrierung ausgefüllt.)
    • ACH-Autorisierung (Obwohl nicht obligatorisch, ist ACH eine schnellere und sicherere Möglichkeit, Gelder bei der Einlösung eines Steuerpfandrechts zu erhalten.)

    Nach dem Check-in wird Ihnen eine Bieternummer zugeteilt und Sie werden zu einem Sitzplatz im zugewiesenen Raum verwiesen.

    Neue oder frühere Investoren mit Änderungen ihrer Kontaktinformationen oder W-9 können ihre aktualisierten Formulare an unser Büro schicken. Alle Änderungen müssen spätestens 2 Tage vor dem Verkauf des Steuerpfandrechts an folgende Adresse eingehen:

    Mailformulare an:
    Schatzmeister von Larimer County
    Attn: Tax Lien Sale Civil Deputy
    P.O. Box 14473
    Fort Collins, CO 80522

    Abgabe der Formulare per Hand an:
    Schatzmeister von Larimer County
    200 West Oak Street, Suite 2100
    Fort Collins, CO 80521

  4. Kann ich einen Vertreter schicken, der an meiner Stelle am Tax Lien Sale teilnimmt?

    Nein, Agenten für Privatanleger sind nicht erlaubt.

  5. Werden Sitzplätze für den Steuerpfandverkauf zugewiesen?

    Nein, nach Abschluss der Registrierung können Sie an einer beliebigen Stelle im Raum sitzen, müssen jedoch für die Dauer des Verkaufs denselben Sitzplatz behalten. Das Bieten beginnt mit einer zufälligen Bieternummer und geht dann in Sitzreihenfolge durch den Raum.

  6. Wie hoch ist der Zinssatz der Anlage?

    Der Zinssatz wird gemäß 39-12-103 CRS festgelegt und ändert sich jährlich. Der Satz wird berechnet, indem neun Prozentpunkte zum bundesstaatlichen Diskontsatz zum 1. September addiert und auf das nächste volle Prozent gerundet werden.

    Der Zinssatz für den Steuerpfandrechtsverkauf im Jahr 2025 beträgt 14 %.

  7. Wie erhalte ich eine Kopie der Käuferliste?

    Die aktuelle Käuferliste kann am Tag des Steuerpfandverkaufs am Meldetisch abgeholt werden.

  8. Wie wird beim Steuerpfandverkauf geboten?

    Bei der Registrierung wird jeder Person eine Bieternummer zugeteilt. Pro Person wird nur eine Bieternummer vergeben. Der erste Bieter wird durch zufällige Auswahl einer Bieternummer bestimmt, dann wird in Sitzreihenfolge geboten.

    Es spielt keine Rolle, wo Sie im Raum sitzen; Jeder wird die gleiche Chance haben, dass die Grundsteuern zum Verkauf angeboten werden. Da der Verkauf in Sitzplatzreihenfolge erfolgt, ist es sehr wichtig, dass Sie Ihren ursprünglichen Sitzplatz beibehalten.

    Ein Wechsel des Sitzplatzes während des Verkaufs kann zum Verlust erworbener Tax-Liens und zum Ausschluss von zukünftigen Tax-Lien-Verkäufen führen.

    Wenn ein Artikel weniger als 500 $ kostet, kann der Bieter passen, ohne eine Runde zu verlieren. Der Artikel für weniger als 500 US-Dollar wird dann auf den Boden gelegt.

    Bei Artikeln über 500 $ muss der Bieter entweder annehmen oder seinen Zug verlieren. Wenn der Bieter ablehnt, wird der Gegenstand dann der nächsten Person in Sitzreihenfolge angeboten.

    Artikel über einem bestimmten Dollarbetrag gelten als Höchstgebot und werden zu Beginn des Verkaufs verkauft. Das Höchstgebotslimit für 2024 betrug 5000 USD.

  9. Was sind Premium-Gebote?

    Prämiengebote sind Gebote, die über der Grundsteuer liegen und nur für Parzellen akzeptiert werden, deren ausstehender Betrag den vom Schatzmeister festgelegten Wert übersteigt. Für den Steuerpfandrechtverkauf 2024 galten Prämiengebote für Beträge von 5000 USD oder mehr. Das anfängliche Prämiengebot beträgt 50 USD mit Mindesterhöhungen in Schritten von 25 USD.

    Investoren müssen sich während des Prämienbieterverfahrens durchsetzen, um anerkannt zu werden. Alle Prämiengebote werden auf Kosten des Anlegers abgegeben und es werden keine Zinsen auf den Prämiengebotsbetrag verdient, noch wird er zurückerstattet, wenn die Immobilie eingelöst wird.

  10. Wie bezahle ich die Tax Liens, die ich beim Tax Lien Sale kaufe?

    Einkäufe müssen vor Verlassen des Geländes vollständig bezahlt werden. Geschieht dies nicht, führt dies zum Verlust der erworbenen Pfandrechte.

    Es werden nur persönliche oder geschäftliche Schecks über den Kaufbetrag akzeptiert. Wir akzeptieren beim Verkauf von Steuerpfandrechten kein Bargeld oder zertifizierte Gelder.

    Sie können den Betrag Ihrer Einkäufe jederzeit bei den Mitarbeitern am Registrierungstisch überprüfen.

    Ihre Bieterkarte muss beim Check-out abgegeben werden.

    Stellen Sie Schecks zahlbar an den Schatzmeister von Larimer County aus. Schecks müssen über den genauen Kaufbetrag ausgestellt werden. Wenn Ihr Scheck für NSF zurückgegeben wird, führt dies zum Verlust der erworbenen Pfandrechte und Sie werden von zukünftigen Steuerpfandrechtsverkäufen ausgeschlossen.

  11. Wie erhalte ich einen Nachweis über beim Verkauf erworbene Steuerpfandrechte?

    Alle Verkaufszertifikate werden innerhalb von zwei Wochen nach dem Verkauf elektronisch beim Clerk and Recorder's Office erfasst und können über die kostenlose EASY ACCESS-Plattform von Recording eingesehen werden. Weitere Informationen von Larimer County Recording finden Sie unter https://www.larimer.gov/clerk/recording/easy-access .

    Sie erhalten per Post eine Aufbewahrungsquittung und einen vollständigen Computerbericht über alle Käufe von Steuerpfandrechten. Dies dauert in der Regel etwa 7–10 Werktage.

  12. Was mache ich, wenn ich ein bestehendes Steuerpfandrecht von einem anderen Anleger erwerben möchte?

    Wir werden im Januar nach dem Verkauf der Steuerpfandrechte mit der Bearbeitung der Pfandrechtsübertragungen beginnen. Dadurch hat unser Büro genügend Zeit, alle erforderlichen Formalitäten zu erledigen, bevor wir die Übertragung vornehmen. Bitte kontaktieren Sie Cindy nach dem 970. Januar unter (498) 7029-2, um einen Termin für die Anforderung einer Übertragung zu vereinbaren. Für die Bearbeitung jeder Übertragung fällt eine Gebühr von 52.00 $ an.

  13. Ist die Investition in einen Tax Lien Sale eine sichere/sichere/garantierte Investition?

    Es ist wichtig, sich an das Risikoelement zu erinnern, das mit dem Kauf von Steuerpfandrechten verbunden ist. Wenn das Eigentum, das mit dem gekauften Steuerpfandrecht verbunden ist, unter die Kontrolle des Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC), Drogenbekämpfungsbehörde (DEA)Oder das Internal Revenue Service (IRS), kann es zu Investitionsverlusten kommen.

    Es ist diesem Büro unmöglich, alle potenziellen Probleme zu identifizieren, die sich aus Ihrem speziellen Steuerpfandrecht ergeben könnten. Bitte führen Sie Ihre eigene Untersuchung der öffentlichen Aufzeichnungen durch, um sich mit dem Eigentum vertraut zu machen und die Möglichkeit eines Verlustes zu verringern.

  14. Was passiert nach dem Steuerpfandverkauf?

    Gemäß 39-11-148 CRS werden Steuerbescheinigungen automatisch nach fünfzehn Jahren gelöscht. Es liegt in Ihrer Verantwortung, Ihre Investition zu verfolgen.

  15. Wie kann ich das Datum eines Steuerpfandrechtsverkaufs in einem anderen Landkreis herausfinden?

    Informationen zu den landesweiten Steuerpfandrechtsverkäufen werden in der zweiten Jahreshälfte aktualisiert. Die Verkaufstermine für die einzelnen Bezirke Colorados finden Sie auf der Seite zum Steuerpfandrechtsverkauf von cctpta.org.

Irene E. Josey, CCT

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