Kodex des Westens

Es ist wichtig für Sie zu wissen, dass das Leben auf dem Land anders ist als das Leben in der Stadt. Bezirksregierungen sind nicht in der Lage, das gleiche Serviceniveau zu bieten wie Stadtverwaltungen. Zu diesem Zweck stellen wir Ihnen die folgenden Informationen zur Verfügung, die Ihnen helfen sollen, eine fundierte und fundierte Entscheidung zum Kauf von Landgrundstücken zu treffen.

Die Tatsache, dass Sie zu Ihrem Grundstück fahren können, garantiert nicht zwangsläufig, dass Sie, Ihre Gäste und Rettungsfahrzeuge jederzeit den gleichen Zugangsstatus haben. Beachten Sie bitte:

1.1 – Reaktionszeiten im Notfall (Sheriff, Brandbekämpfung, medizinische Versorgung usw.) kann nicht gewährleistet werden. Unter extremen Bedingungen kann es sein, dass die Notfallreaktion äußerst langsam und teuer ist.

1.2 - Es kann zu Problemen mit den rechtlichen Aspekten des Zugangs kommen, insbesondere wenn Sie sich Zugang über fremdes Eigentum verschaffen. Es ist ratsam, rechtlichen Rat einzuholen und sich über die Erleichterungen zu informieren, die erforderlich sein können, wenn diese Art von Fragen auftreten.

1.3 - Es kann zu Problemen mit der Instandhaltung und den Instandhaltungskosten Ihrer Straße kommen. Larimer County unterhält 1103 Meilen/1775 Kilometer Straßen, aber viele ländliche Gebiete werden von privaten und öffentlichen Straßen erschlossen, die von privaten Straßenverbänden unterhalten werden. Es gibt sogar einige Kreisstraßen, die nicht vom Kreis unterhalten werden – es gibt also keine Planierung oder Schneeräumung. Es gibt sogar einige öffentliche Straßen, die von niemandem instand gehalten werden! Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, welche Art von Wartung Sie erwarten und wer diese Wartung durchführt.

1.4 – Extreme Wetterbedingungen können Straßen zerstören. Es ist ratsam, festzustellen, ob Ihre Straße ordnungsgemäß geplant und gebaut wurde.

1.5 – Viele große Baufahrzeuge können kleine, enge Straßen nicht befahren. Wenn Sie planen zu bauen, ist es ratsam, die Bauzufahrt zu prüfen.

1.6 – Schulbusse verkehren nur auf unterhaltenen Kreisstraßen, die vom Schulbezirk als Schulbuslinien ausgewiesen wurden. Möglicherweise müssen Sie Ihre Kinder zur nächsten Kreisstraße fahren, damit sie zur Schule gelangen können.

1.7 – Bei extremen Wetterbedingungen können selbst vom Landkreis unterhaltene Straßen unpassierbar werden. Während dieser Episoden, die mehrere Tage dauern können, benötigen Sie möglicherweise ein Fahrzeug mit Allradantrieb und Ketten für alle vier Räder, um fortzufahren.

1.8 – Naturkatastrophen, insbesondere Überschwemmungen, können Straßen zerstören. Larimer County wird die Kreisstraßen reparieren und instand halten, die Unterteilungsstraßen liegen jedoch in der Verantwortung der Grundbesitzer, die diese Straßen nutzen. Ein trockenes Bachbett kann zu einem reißenden Strom werden und Straßen, Brücken und Durchlässe unterspülen. Anwohner, die über Privatstraßen und/oder Brücken versorgt werden, müssen nach Überschwemmungen mit hohen Rechnungen für Reparaturen und/oder Wiederaufbau rechnen.

1.9 - Unbefestigte Straßen erzeugen Staub. Wenn das Verkehrsaufkommen ein bestimmtes Niveau erreicht, behandelt Larimer County die Straßen des Kreissystems, um den Staub zu unterdrücken, aber für die meisten Landbewohner ist Staub immer noch eine Tatsache.

1.10 – Wenn Ihre Straße unbefestigt ist, ist es höchst unwahrscheinlich, dass Larimer County sie in absehbarer Zukunft asphaltieren wird. Erkundigen Sie sich sorgfältig bei der County Road and Bridge Department wenn der Verkäufer einer Immobilie eine Erklärung abgibt, aus der hervorgeht, dass unbefestigte Straßen asphaltiert werden!

1.11 - Unbefestigte Straßen sind nicht immer glatt und bei Nässe oft rutschig. Wenn Sie regelmäßig auf Landstraßen im Landkreis unterwegs sind, steigen die Kosten für die Fahrzeugwartung.

1.12 – Die Postzustellung ist nicht in allen Gebieten des Landkreises möglich. Bitten Sie den Postmeister, das System für Ihre Region zu beschreiben.

1.13 - Auch in ländlichen Gebieten ist die Zustellung von Zeitungen nicht immer möglich. Erkundigen Sie sich bei der Zeitung Ihrer Wahl, bevor Sie davon ausgehen, dass Sie eine Zustellung erhalten.

1.14 - Standardpakete und Paketzustellungen über Nacht können für diejenigen, die auf dem Land leben, ein Problem darstellen. Erkundigen Sie sich bei den Dienstanbietern nach Ihrem Status.

1.15 – Der Bau eines ländlichen Wohnhauses kann aufgrund der Liefergebühren und der Zeit, die die Inspektoren benötigen, um Ihren Standort zu erreichen, teurer und zeitaufwändiger sein.

Wasser-, Abwasser-, Strom-, Telefon- und andere Dienste sind möglicherweise nicht verfügbar oder funktionieren nicht nach städtischen Standards. Reparaturen können oft viel länger dauern als in Städten. Bitte überprüfen Sie Ihre Optionen anhand der nicht erschöpfenden Liste unten.

2.1 – Die Telefonkommunikation kann ein Problem sein, insbesondere in den Berggebieten des Larimer County. Von Zeit zu Zeit war der einzige verfügbare Telefondienst eine Party-Hotline. Wenn Sie über einen privaten Anschluss verfügen, kann es schwierig sein, einen weiteren Anschluss für Fax- oder Computermodemzwecke zu erhalten. Selbst Mobiltelefone funktionieren nicht in allen Gegenden.

2.2 – Wenn Ihr Grundstück über einen Abwasseranschluss verfügt, kann der Anschluss an das System kostspielig sein. Außerdem kann die Wartung des von Ihnen verwendeten Systems teuer sein.

2.3 – Wenn kein Abwasseranschluss verfügbar ist, müssen Sie ein zugelassenes Abwassersystem oder ein anderes Aufbereitungsverfahren verwenden. Die Art des Bodens, der Ihnen für ein Laugungsfeld zur Verfügung steht, ist für die Bestimmung der Kosten und der Funktion Ihres Systems von großer Bedeutung. Lassen Sie das System von einem zuverlässigen Sanitärunternehmen überprüfen und bitten Sie um Unterstützung Umweltgesundheitsamt des Larimer County.

2.4 – Wenn Sie Zugang zu aufbereitetem Brauchwasser haben, können die Leitungsgebühren teuer sein. Möglicherweise stellen Sie auch fest, dass Ihre monatlichen Servicekosten im Vergleich zu kommunalen Systemen kostspielig sein können.

2.5 - Wenn Sie keinen Zugang zu einer Versorgung mit aufbereitetem Brauchwasser haben, müssen Sie eine alternative Versorgung finden. Die gebräuchlichste Methode ist die Nutzung eines Brunnens. Genehmigungen für Brunnen werden vom staatlichen Ingenieur erteilt und die Kosten für Bohren und Pumpen können beträchtlich sein. Die Qualität und Quantität des Brunnenwassers kann von Ort zu Ort und von Jahreszeit zu Jahreszeit erheblich variieren. Es wird dringend empfohlen, dass Sie dieses Problem sehr sorgfältig recherchieren.

2.6 – Nicht alle Brunnen können zur Bewässerung von Landschaftsgärten und/oder Vieh genutzt werden. Durch Genehmigungen des staatlichen Ingenieurs kann die Wassernutzung auf den Wasserverbrauch innerhalb eines Hauses beschränkt werden. Wenn Sie andere Bedürfnisse haben, stellen Sie sicher, dass Sie über die entsprechenden Genehmigungen verfügen, bevor Sie investieren. Es kann auch schwierig sein, genügend Wasser für Ihren Bedarf zu finden, selbst wenn Sie die entsprechende Genehmigung einholen können.

2.7 – Nicht in allen Gebieten des Larimer County ist eine Stromversorgung verfügbar. Es ist wichtig, die Nähe zur Stromversorgung zu bestimmen. Es kann sehr teuer sein, Stromleitungen in entlegene Gebiete zu verlegen.

2.8 – Es kann notwendig sein, Grundstücke anderer Personen zu durchqueren, um die Stromversorgung auf Ihr Grundstück möglichst kosteneffizient auszudehnen. Es ist wichtig, sicherzustellen, dass die richtigen Dienstbarkeiten vorhanden sind, damit Leitungen zu Ihrem Grundstück gebaut werden können.

2.9 – In zweiphasigen und dreiphasigen Betriebskonfigurationen ist möglicherweise kein Strom verfügbar. Wenn Sie besondere Anforderungen an die Stromversorgung haben, ist es wichtig zu wissen, welches Serviceniveau für Ihr Eigentum bereitgestellt werden kann.

2.10 – Wenn Sie Grundstücke kaufen und planen, zu einem späteren Zeitpunkt zu bauen, besteht die Möglichkeit, dass die Stromleitungen (und andere Versorgungsleitungen) nicht groß genug sind, um Sie unterzubringen, wenn während der Zeit, in der Sie mit dem Bau warten, andere angeschlossen werden.

2.11 – Die Kosten für die Stromversorgung teilen sich in der Regel in eine Gebühr für den Anschluss an das System und eine monatliche Gebühr für die verbrauchte Energie auf. Es ist wichtig, beide Kosten zu kennen, bevor Sie sich für den Kauf einer bestimmten Immobilie entscheiden.

2.12 - Stromausfälle können in abgelegenen Gebieten häufiger auftreten als in weiter entwickelten Gebieten. Ein Stromausfall kann auch Ihre Wasserversorgung aus einem Brunnen unterbrechen. Außerdem können Lebensmittel in Gefrier- oder Kühlschränken verloren gehen, und auch Stromausfälle können zu Problemen mit Computern führen. Wenn Sie auf dem Land leben, ist es wichtig, bei starker Kälte bis zu einer Woche ohne Versorgung überleben zu können.

2.13 - Die Müllentsorgung kann in ländlichen Gebieten viel teurer sein als in einer Stadt. In manchen Fällen steht Ihr Müllcontainer mehrere Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt. Es ist illegal, eine eigene Mülldeponie anzulegen, selbst auf dem eigenen Land. Es ist gut, die Kosten für die Müllentsorgung zu kennen, wenn Sie die Entscheidung treffen, ins Land zu ziehen. In manchen Fällen kann es sein, dass Ihre einzige Möglichkeit darin besteht, Ihren Müll selbst auf die Mülldeponie zu transportieren. Das Recycling ist schwieriger, da in den meisten ländlichen Gebieten keine Abholung möglich ist.

Es gibt viele Probleme, die sich auf Ihre Immobilie auswirken können. Es ist wichtig, diese Punkte vor dem Grundstückskauf zu recherchieren.

3.1 – Nicht alle Grundstücke sind bebaubar. Der Larimer County Assessor verfügt über viele Grundstücke, die aus steuerlichen Gründen getrennt sind und keine legalen Grundstücke in dem Sinne sind, dass keine Baugenehmigung erteilt wird. Sie müssen sich bei der erkundigen Planungsabteilung von Larimer County zu wissen, dass ein Stück Land bebaut werden kann.

3.2 – Dienstbarkeiten erfordern möglicherweise, dass Sie den Bau von Straßen, Stromleitungen, Wasserleitungen, Abwasserleitungen usw. auf Ihrem Land genehmigen. Es kann Dienstbarkeiten geben, die nicht aktenkundig sind. Überprüfen Sie diese Probleme sorgfältig.

3.3 – Viele Grundstückseigentümer besitzen nicht die Schürfrechte an ihrem Grundstück. Besitzer von Mineralrechten haben die Möglichkeit, die Oberflächeneigenschaften zu ändern, um ihre Mineralien abzubauen. Es ist sehr wichtig zu wissen, welche Mineralien sich unter dem Boden befinden und wem sie gehören. Ein Großteil des ländlichen Landes im Larimer County kann für den Bergbau genutzt werden, allerdings ist in der Regel eine besondere Prüfung durch die County Commissioner erforderlich. Beachten Sie, dass angrenzende Bergbaunutzungen sich ausweiten und negative Auswirkungen haben können.

3.4 – Möglicherweise erhalten Sie eine Übersicht über Ihr Grundstück, doch solange das Grundstück nicht von einem zugelassenen Gutachter vermessen und Markierungen angebracht wurden, können Sie nicht davon ausgehen, dass die Übersicht korrekt ist.

3.5 – Zäune, die Grundstücke trennen, sind oft nicht an den Grundstücksgrenzen ausgerichtet. Eine Vermessung des Grundstücks ist die einzige Möglichkeit, die Lage Ihrer Grundstücksgrenzen zu bestätigen.

3.6 – Viele Unterteilungen und geplante Einheitsentwicklungen haben Vereinbarungen, die die Nutzung der Immobilie einschränken. Es ist wichtig, eine Kopie der Vereinbarungen zu erhalten (oder zu bestätigen, dass es keine gibt) und sicherzustellen, dass Sie mit diesen Regeln leben können. Auch mangelnde Vereinbarungen können zu Problemen zwischen Nachbarn führen.

3.7 – Hausbesitzergemeinschaften (HOAs) sind verpflichtet, sich um gemeinsame Elemente, Straßen, Freiflächen usw. zu kümmern. Eine dysfunktionale Hausbesitzergemeinschaft oder schlechte Vereinbarungen können Ihnen Probleme bereiten und Sie sogar in kostspielige Rechtsstreitigkeiten verwickeln.

3.8 – Für Gebiete mit einer HOA sind fast immer Gebühren erforderlich. In der Satzung der HOA erfahren Sie, wie die Organisation funktioniert und wie die Beiträge festgelegt werden.

3.9 - Die umliegenden Grundstücke werden wahrscheinlich nicht auf unbestimmte Zeit so bleiben, wie sie sind. Sie können dies überprüfen Planungsabteilung des Landkreises Larimer um herauszufinden, wie die Grundstücke zoniert sind und welche zukünftigen Entwicklungen in der Planungsphase sein könnten. Die Aussicht von Ihrem Grundstück kann sich ändern.

3.10 - Wenn Ihr Grundstück von einem Graben durchzogen ist, besteht eine gute Chance, dass die Eigentümer des Grabens das Recht haben, mit schwerem Gerät auf Ihr Grundstück zu kommen, um den Graben zu pflegen.

3.11 – Wasserrechte, die zusammen mit dem Grundstück verkauft werden, geben Ihnen möglicherweise nicht das Recht, das Wasser aus Gräben, die Ihr Land durchqueren, zu nutzen, ohne sich mit einem Nachbarn abzustimmen, der das Wasser ebenfalls nutzt. Andere Benutzer haben möglicherweise vorrangige Rechte am Wasser, die Ihre Nutzung einschränken oder von Ihnen verlangen können, für die Überdimensionierung oder andere Verbesserung des Grabens zu zahlen.

3.12 – Es ist wichtig sicherzustellen, dass alle Wasserrechte, die Sie mit dem Land erwerben, ausreichend Wasser für die Erhaltung von Obstbäumen, Weiden, Gärten oder Vieh liefern.

3.13 - Das Wasser, das in Bewässerungsgräben fließt, gehört jemandem. Da das Wasser über Ihr Grundstück fließt, können Sie nicht davon ausgehen, dass Sie es nutzen können.

3.14 – Fließendes Wasser kann eine Gefahr darstellen, insbesondere für kleine Kinder. Bevor Sie sich entscheiden, Ihr Haus in der Nähe eines aktiven Grabens zu errichten, bedenken Sie die mögliche Gefahr für Ihre Familie.

Die Bewohner des Landes haben normalerweise größere Probleme, wenn die Elemente und die Erde unfreundlich werden. Hier sind einige Gedanken, die Sie berücksichtigen sollten.

4.1 – Die physischen Eigenschaften Ihrer Immobilie können positiv und negativ sein. Bäume sind eine wunderbare Wohltat für die Umwelt, können aber auch Ihr Zuhause in einen Waldbrand verwickeln. Das Bauen an der Spitze eines Waldstücks sollte als genauso gefährlich angesehen werden wie das Bauen in einem Sturzflutgebiet. Verteidigungsanlagen sind sehr hilfreich beim Schutz von Gebäuden vor Waldbränden und können umgekehrt den Wald davor schützen, sich zu entzünden, wenn Ihr Haus in Brand gerät. Wenn Sie einen Waldbrand auslösen, sind Sie für die Kosten der Löschung des Feuers verantwortlich. Für weitere Informationen können Sie sich an die wenden Notdienstabteilung des Larimer County.

4.2 - Steile Hänge können bei ungewöhnlich nassem Wetter abrutschen. Auch große Steine ​​können steile Hänge hinunterrollen und eine große Gefahr für Personen und Sachwerte darstellen.

4.3 – Ausgedehnte Böden wie Bentonit-Ton (der in den Ausläufern häufig vorkommt) können Betonfundamente verbiegen und I-Träger aus Stahl verdrehen. Sie können die Bodenverhältnisse auf Ihrem Grundstück ermitteln, wenn Sie eine Bodenuntersuchung durchführen lassen.

4.4 – Nordhänge oder Schluchten sehen im Winter selten direktes Sonnenlicht. Es besteht die Möglichkeit, dass sich Schnee ansammelt und den ganzen Winter über nicht schmilzt.

4.5 - Die Topographie des Landes kann Ihnen sagen, wohin das Wasser bei starkem Niederschlag fließt. Wenn Grundstückseigentümer Schluchten zuschütten, stellen sie fest, dass das Wasser, das durch diese Schlucht abgeflossen ist, jetzt durch ihr Haus abfließt.

4.6 - Besonders in den Sommermonaten kann es zu Sturzfluten kommen, die eine ausgetrocknete Schlucht in einen Fluss verwandeln. Es ist ratsam, diese Möglichkeit beim Bau zu berücksichtigen.

4.7 – Der Abfluss im Frühjahr kann dazu führen, dass aus einem sehr kleinen Bach ein großer Fluss wird. Viele Bewohner schützen ihre Häuser mit Sandsäcken. Der Landkreis stellt keine Sandsäcke, Ausrüstung oder Personen zur Verfügung, um Privatgrundstücke vor Überschwemmungen zu schützen.

4.8 - Die Natur kann Ihnen wunderbare Nachbarn bieten. Die meisten, wie Hirsche und Adler, sind eine positive Bereicherung für die Umwelt. Doch auch „harmlose“ Tiere wie Rehe können unerwartet die Straße überqueren und Verkehrsunfälle verursachen. Die ländliche Entwicklung greift in den traditionellen Lebensraum von Kojoten, Rotluchsen, Berglöwen, Klapperschlangen, Präriehunden, Bären, Mücken und anderen Tieren ein, die gefährlich sein können und mit denen man umgehen muss. Im Allgemeinen ist es am besten, die Tierwelt aus der Ferne zu genießen und sich darüber im Klaren zu sein, dass ein unsachgemäßer Umgang mit Haustieren und Müll zu Problemen für Sie und die Tierwelt führen kann. Das Colorado Department of Wildlife und das Gesundheitsamt des Landkreises Larimer sind zwei gute Informationsquellen. Sie verfügen über viele kostenlose Veröffentlichungen, die Ihnen dabei helfen, mehr über das Leben in der Wildnis zu erfahren.

Die Menschen, die dieses wilde Land zähmten, brachten durch ein ausgeklügeltes System der Wasserumleitung Wasser an den kargen, trockenen Osthang der Rocky Mountains. Dieses Wasser hat dazu geführt, dass die Landwirtschaft zu einem wichtigen Teil unserer Umwelt geworden ist. Wer ländliches Land besitzt, muss wissen, wie man es pflegt. Es gibt ein paar Dinge, die Sie wissen müssen:

5.1 – Landwirte arbeiten oft rund um die Uhr, insbesondere während der Pflanz- und Erntezeit. Molkereibetreiber melken manchmal ununterbrochen und Heu wird oft nachts geschwungen oder zu Ballen gepresst. Es ist möglich, dass angrenzende landwirtschaftliche Nutzungen Ihre Ruhe stören können.

5.2 - Bei der Bodenvorbereitung und anderen Arbeiten kann Staub entstehen, insbesondere bei windigem und trockenem Wetter.

5.3 – Landwirte verbrennen gelegentlich ihre Gräben, um sie frei von Schutt, Unkraut und anderen Hindernissen zu halten. Bei dieser Verbrennung entsteht Rauch, den Sie möglicherweise als unangenehm empfinden.

5.4 - Beim Anbau von Nutzpflanzen werden häufig Chemikalien (hauptsächlich Düngemittel und Herbizide) eingesetzt. Möglicherweise reagieren Sie empfindlich auf diese Substanzen und viele Menschen reagieren tatsächlich schwer allergisch. Viele dieser Chemikalien werden von Flugzeugen ausgebracht, die früh am Morgen fliegen.

5.5 – Tiere und ihr Mist können unangenehme Gerüche verursachen. Was können wir sonst noch sagen?

5.6 – Die Landwirtschaft ist ein wichtiger Wirtschaftszweig im Larimer County. Wenn Sie sich dafür entscheiden, auf den Bauernhöfen und Ranches unserer ländlichen Gegend zu leben, können Sie nicht damit rechnen, dass die Bezirksregierung in den normalen Alltag Ihrer Nachbarn, der Agrarunternehmen, eingreift. Tatsächlich gibt es in Colorado ein „Right to Farm“-Gesetz, das Landwirte und Viehzüchter vor Belästigungen und Haftungsklagen schützt. Es ermöglicht ihnen, weiterhin Nahrungsmittel und Ballaststoffe zu produzieren.

5.7 – Colorado hat ein Freilandgesetz. Das heißt, wenn Sie keine Rinder, Schafe oder anderes Vieh auf Ihrem Grundstück haben möchten, liegt es in Ihrer Verantwortung, diese einzuzäunen. Es liegt nicht in der Verantwortung des Viehzüchters, sein Vieh von Ihrem Grundstück fernzuhalten.

5.8 - Bevor Sie Land kaufen, sollten Sie wissen, ob es schädliche Unkräuter gibt, deren Bekämpfung möglicherweise teuer ist und die Sie möglicherweise bekämpfen müssen. Einige Pflanzen sind giftig für Pferde und andere Nutztiere.

5.9 – Tiere können gefährlich sein. Bullen, Hengste, Widder, Wildschweine usw. können Menschen angreifen. Kinder müssen wissen, dass es nicht sicher ist, Ställe zu betreten, in denen Tiere gehalten werden.

5.10 – In weiten Teilen des Larimer County fallen weniger als 15 Zoll (38 cm) Niederschlag pro Jahr. Infolgedessen haben wir ein Problem mit Überweidung und flüchtigem Staub. Ohne Bewässerung wächst Gras nicht sehr gut. Die Beweidungsmenge, die das Land verkraften kann, ist begrenzt. Der Genossenschaftserweiterungsbüro des Larimer County kann Ihnen bei diesen Problemen weiterhelfen.

Auch wenn Sie Grundsteuern an den Landkreis zahlen, deckt der erhobene Steuerbetrag nicht die Kosten für die den Landbewohnern erbrachten Dienstleistungen. Im Allgemeinen subventionieren die Stadtbewohner den Lebensstil der Landbewohner, indem sie das Defizit zwischen den Kosten für Dienstleistungen und den Einnahmen der Landbewohner ausgleichen.

Diese Informationen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Es gibt noch andere Probleme, auf die Sie möglicherweise stoßen, die wir übersehen haben, und wir ermutigen Sie, bei Ihren Pflichten wachsam zu sein und die Dinge zu untersuchen, die dazu führen könnten, dass Ihr Umzug geringer ausfällt, als Sie erwartet haben.

Wir haben diese Kommentare in der aufrichtigen Hoffnung abgegeben, dass sie Ihnen dabei helfen können, Ihre Entscheidung, im Land zu leben, zu genießen. Es ist nicht unsere Absicht, Sie davon abzubringen, sondern nur zu informieren.