Häufig gestellte Fragen zur Code-Compliance
FAQs
-
Die Abteilung zur Einhaltung des Kodex versucht, die Gesundheit, Sicherheit und das allgemeine Wohlergehen der Bürger durch eine effiziente und wirksame Durchsetzung von Folgendem zu verbessern:
- der Larimer County Landnutzungscode;
- Internationale Bauvorschriften;
- Abfallverordnung;
- Graffiti-Verordnung;
- Artenschutzverordnungeschriebenen Art und Weise; und
- Marihuana-Entschließung.
-
Larimer County grenzt im Norden an den Bundesstaat Wyoming, im Süden an Boulder County, im Westen an Grand und Jackson Counties und im Osten an Weld County und umfasst über 2,600 Quadratmeilen. Die Abteilung für Code-Compliance reagiert auf Beschwerden und setzt die County-Vorschriften in allen durch nicht eingetragen Gebiete in Larimer County, d. h. alle Gebiete, die nicht innerhalb bestimmter Stadt- oder Stadtgrenzen liegen, wie Fort Collins, Loveland, Estes Park, Wellington, Berthoud, Timnath und State and Federal Lands. Derzeit gibt es drei Code-Compliance-Inspektoren und einen Code-Compliance-Spezialisten, die auf Beschwerden reagieren.
-
- Versuchen Sie zunächst, Kontakt mit der zuständigen Person aufzunehmen. Beschreiben Sie Ihre Wahrnehmung des Problems und wie es Sie betrifft, und diskutieren Sie dann mögliche Lösungen für das Problem.
- Zweitens, bestätigen Sie, ob die Situation eine Verletzung von ist Bezirksverordnungen.
- Drittens, wenn Sie das Problem nicht lösen können, eine Beschwerde einreichen an die Code-Compliance-Abteilung.
-
Du darfst eine schriftliche Beschwerde einreichen in unserem Büro oder durch Ausfüllen unseres Online ausfüllbares Formular. Bitte beachten Sie, dass Beschwerdeformulare öffentliche Aufzeichnungen sind, die gemäß den Gesetzen der Bundesstaaten offengelegt werden müssen.
-
Jedem Code-Compliance-Fall ist ein Buchstabe von „A“ bis „D“ zugeordnet. „A“ ist die höchste Priorität. Code-Compliance-Mitarbeiter bearbeiten Fälle in der Reihenfolge ihrer Prioritätsbewertung. Einige Probleme werden nur untersucht, wenn eine schriftliche Beschwerde eingereicht wird. Andere Probleme können ohne schriftliche Beschwerde oder auf proaktiver Basis untersucht werden. Eine Beschwerde einreichen.
-
Es kann sein, dass alle Verstöße gegen den Kodex nicht so schwerwiegend sind, dass sie die Weiterbeschäftigung des Personals und die Ausgabe weiterer Kreismittel rechtfertigen. Wenn zum Beispiel ein 6 Fuß 1 Zoll großer Zaun vorhanden ist, bei dem 6 Fuß der Standard sind, ist es unwahrscheinlich, dass irgendjemand der Meinung ist, dass der Verstoß den gleichen Zeitaufwand für das Personal rechtfertigt wie eine Familie, die in einem Wohnhaus lebt, ohne die erforderlichen Inspektionsgenehmigungen eingeholt zu haben. In diesen Fällen können die Mitarbeiter der Kodex-Compliance feststellen, dass zwar ein technischer Verstoß vorliegt, der Verstoß jedoch nicht so schwerwiegend ist, dass ein weiterer Aufwand an Personalzeit und Ressourcen des Landkreises gerechtfertigt wäre.
-
Der Standard der „wesentlichen Einhaltung“ ist entscheidend für die Verwaltung knapper County-Ressourcen. Eine wesentliche Einhaltung ermöglicht es den Mitarbeitern des Kodex, die Fälle abzuschließen, die die Anforderungen des Landkreises grundsätzlich erfüllen. Wenn beispielsweise ein Grundstückseigentümer das Grundstück in Übereinstimmung bringt, indem er die schwerwiegendsten und schwerwiegendsten Verstöße abmildert, aber immer noch ein geringfügiger Verstoß vorliegt, werden die Mitarbeiter des Code Compliance den Eigentümer auf dieses Problem aufmerksam machen, indem sie eine Mitteilung mit einer Liste der korrigierten Punkte enthalten und Bagatellsachen, die der Besitzer korrigieren sollte, die Mitarbeiter aber nicht aktiv verfolgen werden (es sei denn, die Bagatellverstöße werden zu einem späteren Zeitpunkt schwerwiegender).
-
Larimer County ist ein „gesetzlicher“ County und erhält seine Richtung durch staatliche Gesetze. Dementsprechend ist das Personal für die Einhaltung des Kodex nicht befugt, Tickets für Verstöße jeglicher Art zu schreiben, wie dies häufig von den Abteilungen für die Durchsetzung des Kodex in einer Gemeinde getan wird. Hier sind die Tools, die Code-Compliance-Mitarbeitern zur Verfügung stehen:
Zu den eingesetzten Durchsetzungsinstrumenten gehören:
- Freiwillige Einhaltung: Die Mitarbeiter von Code Compliance streben nach freiwilliger Einhaltung und arbeiten mit Eigentümern zusammen, um eine freiwillige Einhaltung zu erreichen.
- Öffentliche Sitzungen: Wenn eine freiwillige Einhaltung bei Verstößen gegen den Landnutzungscode nicht möglich ist, kann eine öffentliche Sitzung vor dem Board of County Commissioners anberaumt werden, wenn 1) der Grundstückseigentümer nicht auf die Versuche eines Mitarbeiters zur Lösung des Code Compliance-Mitarbeiters reagiert hat, das Problem zu lösen; oder 2) der Grundstückseigentümer macht keine zufriedenstellenden und rechtzeitigen Fortschritte bei der Lösung eines Verstoßes gegen das Landnutzungsgesetz. Bei der öffentlichen Sitzung beschreiben die Mitarbeiter der Kodex-Compliance die Art des Verstoßes und was erforderlich ist, um das Eigentum in Übereinstimmung zu bringen. Der Grundstückseigentümer erhält außerdem Zeit, seine Präsentation vor den Kommissaren zu halten. Auch Nachbarn und die an der Versammlung teilnehmende Öffentlichkeit sind eingeladen, ihre Bedenken zu äußern. Nach Anhörung aller Interessen legt das Board of County Commissioners die geeigneten Maßnahmen fest.
- Gerichtsverfahren: Ein Verstoß, der nicht innerhalb der von den Commissioners festgelegten Frist behoben und/oder an die Staatsanwaltschaft verwiesen wird, wird vor Gericht behandelt. Der County Attorney ist befugt, das Gerichtsverfahren zur Durchsetzung der County-Bestimmungen sowohl des Larimer County Land Use Code als auch der International Building Codes einzusetzen.
-
Eine Wohneinheit ist ein Gebäude oder ein Gebäudeteil, das zu Wohnzwecken genutzt wird. Was ist eine illegale Wohneinheit? Eine illegale Wohneinheit ist eine Wohneinheit, die gebaut oder bewohnt wird, ohne die erforderlichen Landnutzungsgenehmigungen und/oder eine ordnungsgemäße Baugenehmigung einzuholen.
Unter bestimmten Umständen ist es möglich, eine illegale Wohneinheit legal zu machen. Bitte kontaktieren Sie den Bereitschaftsplaner unter E-Mail und das Bauamt unter der Telefonnummer (970) 498-7660 oder E-Mail für Details. Sie können auch die Nummer (970) 498-7683 anrufen und um ein Gespräch mit den diensthabenden Code-Compliance-Mitarbeitern bitten.
-
Jeder Verstoß gegen die Vorschriften des Larimer County Land Use Code.
Häufige Verstöße sind:
- wann und ob eine Hausbesetzung erlaubt ist
- wann und ob eine kurzfristige Ferienvermietung erlaubt ist
- übermäßiger Schrott und Schutt
- die Nutzung von Wohnmobilen
- wann und ob „Tiny Houses“ erlaubt sind
- die Anzahl der Pferde und Haustiere, die auf einer Parzelle erlaubt sind
- wann und ob Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück erlaubt sind
- ob eine bestimmte Nutzung in einem bestimmten Baugebiet erlaubt ist
- die Lage und Verwendung von Schildern usw.
Einige dieser Probleme sind kompliziert und variieren oft je nach Situation. Bitte verwenden Sie die unten angegebenen Links für a General Beschreibung einiger dieser Probleme. Sie können den Planner on Call (POC) der Planungsabteilung über kontaktieren E-Mail um Fragen zu Ihrer spezifischen Situation zu stellen. Sie können auch (970) 498-7683 anrufen und nach dem Bereitschaftsdienstmitarbeiter für Code Compliance fragen.
Liegt ein Verstoß gegen die vor Landnutzungscode, wird der Code Compliance-Mitarbeiter die Planungsabteilung benachrichtigen und den Eigentümer/Mieter bitten, eine Genehmigung für die derzeit nicht zulässige Nutzung einzuholen. Dies kann manchmal mehrere Monate dauern.
-
Nein. Larimer County hat kein Wohnungsgesetz, das die Wartung und Reparatur von Mietobjekten regelt. Der Landkreis beschränkt sich auf die Durchsetzung des Mindestmaßes strukturell Standards bestehender Gebäude.
-
Nein. Der Landkreis hat keinen Grundstückspflegekodex. Aufgrund mehrerer Faktoren, einschließlich der landwirtschaftlichen Natur des Landkreises, gibt es keine Vorschriften zur Höhe Unkraut wachsen, oder wenn ein Rasen gemäht wird, ob ein Bürgersteig vom Schnee befreit wird oder der wahrgenommene heruntergekommene Zustand eines Gebäudes.
-
Ein Fahrzeug gilt als Schrott, wenn es nicht zugelassen, funktionsunfähig, rechtswidrig oder demontiert ist. Nur solche Fahrzeuge, die nicht als Schrottfahrzeuge gelten und Eigentum des Bewohners des Hauses sind, dürfen im Freien gelagert werden, solange die Fahrzeuge zugelassen, versichert und betriebsbereit sind. Landnutzungsgesetz Artikel 3.4.5.E und 20.3 Definition eines Schrottfahrzeugs.
Ein „Schrottfahrzeug“ wird wie folgt beschrieben: Ein Fahrzeug, das funktionsunfähig ist (sich nicht aus eigener Kraft fortbewegen kann) oder teilweise oder vollständig zerlegt ist oder bei dem die gesamte oder Teile der Karosserie fehlen oder erheblich beschädigt sind oder das nicht gemäß CRS § 42- beim Staat Colorado registriert ist. 3-103 oder gemäß CRS §§ 42-12-401 und 42-12-402, und/oder das ihm zugeordnete Nummernschild ist nicht dauerhaft am Fahrzeug angebracht, wie es gemäß CRS § 42-3-202 erforderlich ist, oder es fehlt die ordnungsgemäße Verwendung Ausrüstung in dem Maße, in dem die Verwendung auf öffentlichen Straßenwegen unsicher oder illegal wäre oder anderweitig nicht mit Lampen und anderen Ausrüstungen ausgestattet ist, wie von CRS §§ 42-4-202—42-4-227 vorgeschrieben. Diese Definition schließt keine landwirtschaftlichen Geräte, landwirtschaftlichen Traktoren, landwirtschaftliche oder Ranch-Ausrüstung oder Fahrzeuge ein, die üblicherweise in einem landwirtschaftlichen oder Ranch-Betrieb betrieben werden.
Mein Nachbar beschuldigte mich, zu viel Müll auf meinem Grundstück zu haben. Für mich ist es kein Schrott. Kann der Landkreis mich zwingen, etwas zu entfernen?
Die Lagerung von Müll und Schutt im Freien ist nicht gestattet. Jegliche Ansammlung von Geräten, Autoteilen, alten Möbeln, Abfallmaterialien usw., die eine optische Beeinträchtigung des Bereichs darstellen, muss vom Grundstück entfernt oder in einer Struktur auf dem Grundstück gelagert werden. Erlaubt sind nur Gegenstände, die zur Wohnung gehören, wie zum Beispiel ein Grill, Gartenmöbel usw.
Kontaktieren Sie den Planner on Call (POC) der Planungsabteilung per E-Mail um Fragen zu Ihren spezifischen Fragen zum Landnutzungsgesetz zu stellen.
-
Wenn es sich bei dem Problem um die Lagerung von Müll und Schutt oder um die Lagerung im Freien handelt, werden die Mitarbeiter der Code Compliance Nachforschungen anstellen. Eine Beschwerde einreichen. Wenn es um Müll geht, untersucht das Gesundheits- und Umweltministerium des Larimer County illegale Mülldeponien. Sie können unter (970) 498-6775 kontaktiert werden. Zur Veranschaulichung: Eine „Mülldeponie“ ist ein Ort, an dem Menschen Müll abladen und/oder vergraben, der zu einer geeigneten Mülldeponie gebracht werden sollte, um ihn auf Gerüche, Luftemissionen und Grundwasser zu überwachen.
-
Um mehr über die Landnutzungsordnung des Larimer County zu erfahren, besuchen Sie die Website der Planungsabteilung.
-
Bauen ohne gültige Baugenehmigung oder nicht Einholen aller erforderlichen Abnahmen sind Verstöße gegen die verschiedenen Internationale Bauvorschriften die vom Larimer County Building Department in der geänderten Fassung angenommen wurden. Die Änderung der Belegung und/oder Nutzung eines Gebäudes oder das Leben in einem Gebäude ohne gültige Baugenehmigung oder Bewohnbarkeitsbescheinigung sind ebenfalls Verstöße gegen die Bauvorschriften.
-
Das Einholen einer Baugenehmigung, der erforderlichen Inspektionsgenehmigungen und der Genehmigung zum Bewohnen eines Gebäudes ist eine Möglichkeit, um sicherzustellen, dass Ihr Gebäude für Ihre Familie, Freunde, Mitarbeiter und Kunden sicher ist.
Wir empfehlen Ihnen, die verfügbaren Ressourcen unter zu überprüfen Bauamt des Landkreises Larimer um einigermaßen sicher zu sein, dass Ihre Struktur staatlich anerkannt ist Minimum Sicherheitsstandards.
Es ist mehr als wahrscheinlich, dass irgendwann in der Zukunft jemand einen Beweis dafür verlangen wird, dass Ihre Struktur diese Sicherheitsstandards erfüllt. Dieser „Jemand“ könnte ein potenzieller Käufer, eine Bank oder Ihre Versicherungsgesellschaft sein. Ihre Versicherungsgesellschaft zahlt möglicherweise nicht für einen Schadensanspruch, wenn festgestellt wird, dass das Gebäude nicht den Anforderungen der Bauordnung entspricht.
Darüber hinaus ist es wahrscheinlicher, dass Sie für Verletzungen einer Person haftbar gemacht werden, die Ihr Gebäude benutzt, wenn es die erforderlichen Sicherheitsstandards nicht erfüllt. Sie können verlangen, dass eine Immobilie recherchiert wird, um diese Informationen zu erhalten.
Wenn ein Verstoß gegen die Bauvorschriften festgestellt wird, der nicht behoben werden kann, ist die gesetzliche Befugnis des Countys zur Durchsetzung der Bauvorschriften im Larimer County Land Use Code, den verschiedenen International Building Codes und den Gesetzen des Bundesstaates Colorado enthalten. Baurechtliche Vorschriften können zivil- oder strafrechtlich durchgesetzt werden. Jede Art von Gerichtsverfahren kann die Verhängung von Geld- oder Freiheitsstrafen oder beides beinhalten. Es stehen auch andere Vollstreckungsmaßnahmen zur Verfügung.
-
Wenn der Chief Building Official feststellt, dass ein Gebäude oder eine Struktur gefährlich ist, so dass Bedingungen oder Mängel vorliegen, die das Leben, die Gesundheit, das Eigentum oder die Sicherheit oder die Öffentlichkeit oder ihre Bewohner gefährden, kann das Gebäude oder die Struktur abgerissen werden gemäß den angenommenen Kodizes.
Zu Beginn einer förmlichen Vollstreckungsmaßnahme muss der Landkreis jedoch der verantwortlichen Person ein ordnungsgemäßes Verfahren garantieren. Ein ordnungsgemäßes Verfahren erfordert eine angemessene Vorankündigung und die Gelegenheit für eine Anhörung, bevor der Landkreis in die erheblichen Eigentumsinteressen einer Person eingreifen kann.
-
Um mehr über die aktuell verabschiedete Bauordnung und Änderungen im Larimer County zu erfahren, besuchen Sie die Website der Bauabteilung.
Wenden Sie sich an die Einhaltung des Kodex
200 W. Oak Street, Suite 3100
Fort Collins, CO 80521
(970) 498-7683
Bürozeiten: 8:4 – 00:XNUMX Uhr, Montag – Freitag
Abteilungsverzeichnis
