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Beantragung eines Annahmedokuments

HINWEIS: Es gibt einige außergewöhnliche Umstände, die möglicherweise kein Abnahmedokument erfordern. Diese Umstände werden in den Reitern „Hinweise für Verkäufer“ und „Hinweise für Käufer“ dargelegt. 

Vor der Beantragung einer Abnahmebescheinigung muss das System überprüft werden. Für ein System, das die Inspektion besteht, wird ein Abnahmedokument ausgestellt, das 12 Monate lang gültig ist ab dem Datum der Inspektion. 

Wenn aus dem Inspektionsbericht hervorgeht, dass Reparaturen erforderlich sind, müssen diese abgeschlossen sein, bevor Sie das Abnahmedokument beantragen. Wenn der Käufer für Reparaturen verantwortlich ist, kann ein bedingtes Abnahmedokument mit einer Vereinbarung zur Reparatur ausgestellt werden. 

Wenn eine Inspektion aufgrund des Wetters nicht abgeschlossen werden kann, sollte entweder der Käufer oder der Verkäufer nach Abschluss der Immobilientransaktion eine Inspektionsvereinbarung abschließen. 

Beantragen Sie ein Annahmedokument Über diesen Link gelangen Sie zu unserem MyHD-Portal. Bitte beachten Sie: Erstbenutzer werden gebeten, ein Konto zu erstellen.

Wenn Sie ein EIGENTÜMER sind, der eine Immobilie verkauft, die von einem On-Site Wastewater Treatment System (OWTS) versorgt wird:

1. Stellen Sie fest, ob die OWTS, die die Immobilie betreut, vor dem Verkauf ein Abnahmedokument benötigt. Es gibt mehrere Ausnahmen von den Anforderungen an die Eigentumsübertragung. Wenn einer der in a.-e. gelten die folgenden Punkte, das OWTS erfordert kein Abnahmedokument:
   1. Das System erhielt die endgültige Genehmigung weniger als drei Jahre nach dem Datum der Anforderung eines Abnahmedokuments;
   2. Der Eigentümerwechsel ist keine unabhängige Transaktion, bei der Käufer und Verkäufer im eigenen Interesse handeln.
      1. Beispiele: Übertragungen zwischen Familienmitgliedern, Nachlasstransaktionen oder Zwangsvollstreckungen. 
   3. Durch den Eigentümerwechsel entsteht oder endet ein Miteigentum, solange eine Person der ursprüngliche Eigentümer oder der Ehegatte, Elternteil oder Kind eines ursprünglichen Eigentümers ist. 
      1. Beispiel: Wenn sich ein Paar trennt und eine der Parteien weiterhin Eigentümerin der Immobilie ist. 
   4. Die Übertragung erfolgt an eine Treuhandgesellschaft oder Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC), bei der der ursprüngliche Eigentümer Mitglied ist. 
   5. Die Übertragung ist das Ergebnis einer Zwangsvollstreckung oder eines Verfalls. Für die anschließende Übertragung durch das Zwangsvollstreckungsunternehmen ist jedoch eine Prüfung und ein Abnahmedokument erforderlich. 


2. Wenn das OWTS eine der oben genannten Ausnahmen nicht erfüllt, überprüfen Sie die Genehmigungsunterlagen und die genehmigte Nutzung des Systems, um sicherzustellen, dass sie mit den tatsächlichen Bedingungen der Immobilie übereinstimmen. Die in der Genehmigung aufgeführte Anzahl der Schlafzimmer und alle anderen Nebenanschlüsse (Garagen, Scheunen, Geschäfte, Nebenwohnräume usw.) sollten mit der Art und Weise übereinstimmen, wie die Immobilie zum Verkauf angeboten wird. An dieser Stelle ist zu erwähnen, dass nicht alle Immobilien über eine Genehmigung verfügen. Für viele Immobilien, die vor 1973 gebaut wurden, sind keine Genehmigungsunterlagen verfügbar, es sei denn, das System wurde nach 1973 repariert oder modernisiert. Häuser, die vor 1973 gebaut wurden, werden möglicherweise von nicht genehmigten Systemen versorgt, die weiterhin benötigt werden Inspektion. Genehmigungsunterlagen können mithilfe der erhalten werden Tool zur Immobiliensuche auf der Seite des Landratsamtes. Eine Genehmigung ist nicht erforderlich, damit eine Immobilie ein Abnahmedokument erhält.


3. Wenn das System ordnungsgemäß für die aktuelle Nutzung zugelassen ist oder älter als 1973 zu sein scheint, besteht der nächste Schritt darin, das System von einem von der National Association of Wastewater Technicians (NAWT) zertifizierten Inspektor prüfen zu lassen. Sehen Sie sich die Liste der zertifizierten Inspektoren an.  
   
   Wenn das System für die aktuelle Verwendung nicht ordnungsgemäß zugelassen ist, können Sie dies tun Weitere Informationen zum Erhalt einer Upgrade- oder Reparaturgenehmigung finden Sie hier.  
   
   Wenn die Inspektion ergibt, dass Ihr System ordnungsgemäß funktioniert, Füllen Sie dieses Formular aus, um ein Dokument zur Annahme der Eigentumsübertragung zu beantragen. 
    
4. Wenn bei der Inspektion festgestellt wird, dass Ihr System nicht ordnungsgemäß funktioniert und eine Reparatur erforderlich ist, gibt es mehrere Möglichkeiten: 
   1. Eigentümer führt Reparaturen durch – Holen Sie eine Reparaturgenehmigung ein und führen Sie die zur Reparatur des Systems erforderlichen Arbeiten durch. Weitere Informationen zum Erhalt einer Reparaturgenehmigung finden Sie hier. Nach der Reparatur erfüllt das System die Anforderungen für die Übertragung und erfordert keine Abnahmedokumente. 
      1. Handelt es sich bei der Reparatur um eine „geringfügige“ Reparatur, muss der Bodenbehandlungsbereich trotzdem inspiziert werden.
   2. Vereinbarung zur Reparatur – Wenn die Abteilung feststellt, dass das OWTS die Anforderungen nicht erfüllt, kann entweder der Verkäufer oder der Käufer zustimmen, eine Reparaturgenehmigung einzuholen und alle erforderlichen Reparaturen innerhalb von 180 Tagen nach dem Abschlussdatum abzuschließen. Dem Antrag kann eine unterzeichnete und notariell beglaubigte Reparaturvereinbarung beigefügt werden. 


5. Wenn eine Inspektion aufgrund der Wetterbedingungen oder mangelnden Zugangs nicht vor Schließung abgeschlossen werden kann, können Sie die Immobilie trotzdem rechtmäßig verkaufen, wenn eine der Parteien einer Inspektion des Systems zustimmt. Die Partei, die die Inspektionsvereinbarung unterzeichnet, ist für alle festgestellten Mängel verantwortlich. 

Beantragen Sie ein Annahmedokument Über diesen Link gelangen Sie zu unserem MyHD-Portal. Bitte beachten Sie: Erstbenutzer werden gebeten, ein Konto zu erstellen.

Wenn Sie ein KÄUFER sind, der eine Immobilie kauft, die von einem On-Site Wastewater Treatment System (OWTS) versorgt wird:

1. Überprüfen Sie die Genehmigungsunterlagen und die genehmigte Nutzung des Systems, um sicherzustellen, dass es mit den tatsächlichen Bedingungen des Grundstücks übereinstimmt. Die in der Genehmigung aufgeführte Anzahl der Schlafzimmer und alle anderen Nebenanschlüsse (Garagen, Scheunen, Geschäfte, Nebenwohnräume usw.) sollten mit der Auflistung der Immobilie zum Verkauf übereinstimmen. Genehmigungsunterlagen können mithilfe der erhalten werden Tool zur Immobiliensuche auf der Seite des Landratsamtes.
   
   Es ist erwähnenswert, dass nicht alle Immobilien über eine Genehmigung verfügen. Für viele Immobilien, die vor 1973 gebaut wurden, sind keine Genehmigungsunterlagen verfügbar, es sei denn, das System wurde nach 1973 repariert oder modernisiert. Häuser, die vor 1973 gebaut wurden, können von nicht genehmigten Systemen versorgt werden, die dies weiterhin tun Muss inspiziert werden. Genehmigungsunterlagen können über die Immobiliensuchfunktion auf der Seite des County Assessors eingeholt werden. Um eine Abnahmebescheinigung für eine Immobilie zu erhalten, ist keine Genehmigung erforderlich.


2. Stellen Sie fest, ob das OWTS, das die Immobilie betreut, vor dem Verkauf eine Inspektion und ein Abnahmedokument benötigt. Es gibt mehrere Ausnahmen von den Anforderungen an die Eigentumsübertragung. Wenn einer der in a.-e. gelten die folgenden Punkte, das OWTS erfordert kein Abnahmedokument:
   1. Das System erhielt die endgültige Genehmigung weniger als drei Jahre nach dem Datum der Anforderung eines Abnahmedokuments.
   2. Der Eigentümerwechsel ist keine unabhängige Transaktion, bei der Käufer und Verkäufer im eigenen Interesse handeln.
      1. Beispiele: Übertragungen zwischen Familienmitgliedern, Nachlasstransaktionen oder Zwangsvollstreckungen. 
   3. Durch den Eigentümerwechsel entsteht oder endet ein Miteigentum, solange eine Person der ursprüngliche Eigentümer oder der Ehegatte, Elternteil oder Kind eines ursprünglichen Eigentümers ist. 
      1. Beispiel: Wenn sich ein Paar trennt und eine der Parteien weiterhin Eigentümerin der Immobilie ist. 
   4. Die Übertragung erfolgt an eine Treuhandgesellschaft oder Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC), bei der der ursprüngliche Eigentümer Mitglied ist. 
   5. Die Übertragung ist das Ergebnis einer Zwangsvollstreckung oder eines Verfalls. Für die anschließende Übertragung durch das Zwangsvollstreckungsunternehmen ist jedoch eine Prüfung und ein Abnahmedokument erforderlich. 


3. Wenn für das System ein Inspektions- und Abnahmedokument erforderlich ist, fordern Sie vom Eigentümer eine Kopie an.
    
4. Wenn die Inspektion feststellt, dass das System nicht akzeptabel funktioniert und repariert werden muss, gibt es mehrere Möglichkeiten; 
   1. Eigentümer führt Reparaturen durch – Der Eigentümer der Immobilie holt eine Reparaturgenehmigung ein und schließt die zur Reparatur des Systems erforderlichen Arbeiten vor dem Stichtag ab.  
   2. Vereinbarung zur Reparatur – Wenn das OWTS die Anforderungen für die Ausstellung eines Dokuments zur Annahme der Eigentumsübertragung nicht erfüllt, kann die Person, die das Eigentum an der Immobilie erwirbt, schriftlich zustimmen, die Verantwortung für die Einholung einer Reparatur- oder Änderungsgenehmigung zu übernehmen und alle erforderlichen Reparaturen durchzuführen innerhalb von 180 Tagen nach Abschluss.
       
5. Wenn eine Inspektion aufgrund von Wetterbedingungen oder fehlendem Zugang nicht vor Schließung abgeschlossen werden kann, können Sie die Immobilie dennoch rechtmäßig erwerben, wenn Sie sich schriftlich damit einverstanden erklären, die Verantwortung für die Durchführung der Inspektion zu übernehmen, wenn die Bedingungen dies zulassen, und für alle festgestellten Mängel verantwortlich zu sein . Ein Dokument zur Annahme einer bedingten Eigentumsübertragung kann ausgestellt werden, wenn die Person, die das Eigentum an der Immobilie erwirbt, schriftlich zustimmt, die Inspektion abschließen zu lassen, wenn die Bedingungen dies zulassen, und, falls erforderlich, innerhalb von 180 Tagen nach der Inspektion eine Reparatur- oder Änderungsgenehmigung einzuholen. 

Um ein lizenzierter OWTS-Inspektor im Larimer County zu werden, müssen Sie über eine aktuelle Inspektorzertifizierung der National Association of Wastewater Transporters (NAWT) verfügen und diese aufrechterhalten. Staatliche Vorschriften erfordern eine aktuelle NAWT-Inspektor-Zertifizierung. 

Wenn Sie kürzlich einen NAWT-Inspektorkurs absolviert haben und Ihre Informationen auf der Website nicht aktualisiert wurden, senden Sie uns bitte eine Kopie und wir werden Sie in die Liste der zertifizierten Inspektoren aufnehmen

Klicken Sie sich einfach durch um die Liste der Inspektoren hier

Inspektionen werden dem Gesundheitsamt über ein Online-System namens OnlineRME übermittelt. Um sich auf die Einreichung dieser Berichte vorzubereiten, greifen Sie bitte auf die OnlineRME-Website zu, erstellen Sie einen Benutzernamen und ein Passwort und richten Sie Ihre Firmen-ID ein (PDF-Anleitung anzeigen). 

Auf das Inspektionsformular wird über OnlineRME zugegriffen und es folgt im Allgemeinen demselben Protokoll wie das NAWT-Standardinspektionsformular.  

Sehen Sie sich das PDF-Dokument an, das den Prozess zum Erstellen der Inspektion in OnlineRME erläutert. Mit Online RME können Sie vor Ihrer Inspektion ein spezifisches Inspektionsformular für die bestehende Anlage auf dem Grundstück erstellen. Das Formular passt die zu prüfenden Punkte entsprechend der Art des installierten Systems an; unter anderem Schwerkrafttank und Bodenbehandlungsbereich im Vergleich zu Dosiertank und Druckverteilung. Inspektoren können auch die verwenden NAWT-Inspektion.

Es gibt viele zertifizierte Fachleute, die Inspektionen im gesamten Larimer County und in den umliegenden Gebieten durchführen können. 

Sehen Sie sich hier eine Liste zertifizierter OWTS-Inspektoren an