Gesundheit

Übertragung des Titels

Beantragen Sie ein Abnahmedokument oder reichen Sie eine Inspektion ein

Wenn eine Immobilie über eine Abwasseraufbereitungsanlage vor Ort verfügt, muss diese von einem zertifizierten externen Prüfer überprüft werden. Bei der Überprüfung wird geprüft, ob Reparaturen erforderlich sind, und sichergestellt, dass die Anlage für ihre aktuelle Nutzung ausgelegt ist. Der Bericht des Prüfers muss an das Larimer County Department of Health and Environment (LCDHE) gesendet werden, bevor die Immobilientransaktion abgeschlossen wird. 

LCDHE-Vereinbarung zur Reparatur des Dokuments

Zusätzliche Informationen und Anweisungen zur Eigentumsübertragung

Beantragung eines Annahmedokuments

In manchen Fällen ist ein Annahmedokument möglicherweise nicht erforderlich. Einzelheiten zu diesen Ausnahmen finden Sie in den Abschnitten „Anweisungen für Verkäufer“ und „Anweisungen für Käufer“.

Vor der Beantragung eines Abnahmedokuments muss das System geprüft werden. Wenn das System die Prüfung besteht, wird ein Abnahmedokument ausgestellt, das gültig ist für 12 Monate ab dem Inspektionsdatum.

Wenn sich bei der Inspektion herausstellt, dass Reparaturen erforderlich sind, müssen diese Reparaturen vor der Beantragung des Abnahmedokuments abgeschlossen sein. Wenn der Käufer sich bereit erklärt, die Reparaturen durchzuführen, kann zusammen mit einer Reparaturvereinbarung ein bedingtes Abnahmedokument ausgestellt werden.

Wenn das Wetter eine Inspektion verhindert, können Käufer oder Verkäufer nach Abschluss des Verkaufs eine Inspektionsvereinbarung abschließen.

Beantragen Sie ein Annahmedokument Über diesen Link gelangen Sie zu unserem Bewerbungsportal. Bitte beachten Sie: Erstbenutzer werden aufgefordert, ein Konto zu erstellen.

Wenn Sie ein EIGENTÜMER sind, der eine Immobilie verkauft, die von einem On-Site Wastewater Treatment System (OWTS) versorgt wird:

  1. Informieren Sie sich, ob für die Abwasseraufbereitungsanlage vor Ort (OWTS) der Immobilie vor dem Verkauf ein Abnahmedokument erforderlich ist. In einigen Situationen gelten Ausnahmen von den Eigentumsübertragungsregeln. In folgenden Fällen ist daher kein Abnahmedokument erforderlich:
  • Die endgültige Zulassung des Systems liegt zum Zeitpunkt der Anforderung eines Abnahmedokuments weniger als drei Jahre zurück.

  • Bei dem Eigentümerwechsel handelt es sich nicht um eine Standardtransaktion zwischen einem Käufer und einem Verkäufer, die im eigenen Interesse handeln.

    Beispiele: Übertragungen zwischen Familienmitgliedern, Nachlassregelungen oder Zwangsvollstreckungen.

  1. Durch den Eigentümerwechsel wird ein Miteigentümer hinzugefügt oder entfernt, solange eine Person der ursprüngliche Eigentümer oder deren Ehepartner, Elternteil oder Kind ist.

    Beispiel: Wenn sich ein Paar trennt und eine Person das Eigentum an der Immobilie behält.

     

  2. Die Übertragung erfolgt an eine Treuhandgesellschaft oder Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC), bei der der ursprüngliche Eigentümer Mitglied ist. 

     

  3. Wenn das Eigentum aufgrund einer Zwangsvollstreckung oder eines Verfalls übertragen wird, sind zu diesem Zeitpunkt keine Inspektion und kein Abnahmedokument erforderlich. Bei der nächsten Übertragung durch die Zwangsvollstreckungsbehörde sind jedoch eine Inspektion und ein Abnahmedokument erforderlich.

     

  4. Wenn das OWTS nicht für eine der Ausnahmen in Frage kommt, überprüfen Sie die Genehmigungsunterlagen, um sicherzustellen, dass die genehmigte Nutzung des Systems den tatsächlichen Bedingungen des Grundstücks entspricht. Beispielsweise sollte die Anzahl der in der Genehmigung angegebenen Schlafzimmer und aller zusätzlichen Anschlüsse (wie Garagen, Scheunen oder zusätzliche Wohnräume) mit der Art und Weise übereinstimmen, wie das Grundstück verkauft wird. Bedenken Sie, dass für viele vor 1973 gebaute Grundstücke möglicherweise keine Genehmigungsunterlagen vorliegen, es sei denn, das System wurde nach diesem Zeitpunkt repariert oder aufgerüstet. Selbst nicht genehmigte Systeme in älteren Häusern müssen noch überprüft werden. Genehmigungsunterlagen erhalten Sie unter Tool zur Immobiliensuche auf der Seite des Landratsamtes. Eine Genehmigung ist nicht erforderlich, damit eine Immobilie ein Abnahmedokument erhält.

     

  5. Wenn die Anlage über die richtige Zulassung für den aktuellen Einsatz verfügt oder aus der Zeit vor 1973 stammt, ist im nächsten Schritt eine Inspektion durch einen zertifizierten Prüfer der National Association of Wastewater Technicians (NAWT) notwendig. Sehen Sie sich die Liste der zertifizierten Inspektoren an.  

    Wenn das System für die aktuelle Verwendung nicht ordnungsgemäß zugelassen ist, können Sie dies tun Weitere Informationen zum Erhalt einer Upgrade- oder Reparaturgenehmigung finden Sie hier.  

    Wenn die Inspektion ergibt, dass Ihr System ordnungsgemäß funktioniert, Füllen Sie dieses Formular aus, um ein Dokument zur Annahme der Eigentumsübertragung zu beantragen. 
     

  6. Wenn die Inspektion ergibt, dass Ihr System nicht ordnungsgemäß funktioniert und repariert werden muss, haben Sie mehrere Möglichkeiten:

    Eigentümer schließt Reparaturen ab: Holen Sie sich eine Reparaturgenehmigung und reparieren Sie das System. Nach Abschluss der Reparatur kann das System ohne Abnahme übergeben werden. Weitere Informationen zum Erhalt einer Reparaturgenehmigung finden Sie [Hier].

    Kleinere Reparaturen: Handelt es sich nur um eine kleinere Reparatur, die den Tank betrifft, muss der Bereich der Bodenbehandlung dennoch überprüft werden.

    Vereinbarung zur Reparatur: Wenn das OWTS-System die Anforderungen nicht erfüllt, können der Verkäufer oder der Käufer einer Reparaturgenehmigung zustimmen und die erforderlichen Reparaturen innerhalb von 180 Tagen nach Vertragsschluss durchführen. Dem Antrag muss eine unterzeichnete und notariell beglaubigte Reparaturvereinbarung beiliegen.

  7. Wenn eine Inspektion aufgrund von Wetter- oder Zugangsproblemen nicht vor Geschäftsschluss abgeschlossen werden kann, kann die Immobilie trotzdem legal verkauft werden. Die Partei, die die Inspektionsvereinbarung unterzeichnet, ist für die Behebung aller während der Inspektion festgestellten Probleme verantwortlich.

Beantragen Sie ein Annahmedokument Über diesen Link gelangen Sie zu unserem MyHD-Portal. Bitte beachten Sie: Erstbenutzer werden gebeten, ein Konto zu erstellen.

Wenn Sie ein KÄUFER sind, der eine Immobilie kauft, die von einem On-Site Wastewater Treatment System (OWTS) versorgt wird:

  1.  Überprüfen Sie die Genehmigungsunterlagen, um sicherzustellen, dass das System mit der Art und Weise übereinstimmt, wie die Immobilie verkauft wird. Die Anzahl der Schlafzimmer und aller zusätzlichen Anschlüsse, wie Garagen, Scheunen oder zusätzliche Wohnräume, sollten mit der genehmigten Nutzung in der Genehmigung übereinstimmen. Sie finden Genehmigungsunterlagen über die Immobilien-Suche Tool auf der Seite des County Assessors.

    Beachten Sie, dass nicht alle Immobilien über eine Genehmigung verfügen. Für viele Häuser, die vor 1973 gebaut wurden, liegen keine Genehmigungsunterlagen vor, es sei denn, das System wurde nach diesem Jahr repariert oder modernisiert. Nicht genehmigte Systeme aus der Zeit vor 1973 müssen dennoch überprüft werden. Für die Ausstellung eines Abnahmedokuments ist jedoch keine Genehmigung erforderlich.

  2. Prüfen Sie vor dem Verkauf der Immobilie, ob das Abwasserbehandlungssystem vor Ort (OWTS) eine Inspektion und ein Abnahmedokument benötigt. In einigen Situationen gibt es Ausnahmen von dieser Anforderung. Das System nicht Sie benötigen ein Abnahmedokument, wenn einer der folgenden Punkte zutrifft:

    a) Kürzliche Zulassung: Das System erhielt vor weniger als drei Jahren die endgültige Zulassung.

    b) Unselbständige Eigentumsübertragung: Bei dem Eigentümerwechsel handelt es sich nicht um eine typische Käufer-Verkäufer-Transaktion, bei der beide im eigenen Interesse handeln.

    • Beispiel: Übertragungen zwischen Familienmitgliedern, Nachlasstransaktionen oder Zwangsvollstreckungen.

    c) Änderung der Miteigentümerschaft: Durch die Änderung wird gemeinsames Eigentum begründet oder beendet, sofern eine Person der ursprüngliche Eigentümer oder deren Ehepartner, Elternteil oder Kind ist.

    • Beispiel: Wenn sich ein Paar trennt und eine Person das Eigentum behält.

    d) Übertragung an einen Trust oder eine LLC: Das Eigentum wird auf einen Trust oder eine LLC übertragen, bei dem/der der ursprüngliche Eigentümer Mitglied ist.

    f) Zwangsvollstreckung oder Verfall: Übertragungen, die aus Zwangsvollstreckungen oder Einziehungen resultieren, erfordern keine Inspektion. Wenn jedoch die Zwangsvollstreckungsbehörde das Eigentum verkauft, sind für diesen Verkauf eine Inspektion und ein Abnahmedokument erforderlich.

  3. Wenn für das System eine Inspektion und ein Abnahmedokument erforderlich sind, bitten Sie den Eigentümer um eine Kopie.

     

  4. Wenn bei der Inspektion festgestellt wird, dass das System nicht ordnungsgemäß funktioniert und repariert werden muss, gibt es mehrere Möglichkeiten:

    Eigentümer schließt Reparaturen ab – Der Grundstückseigentümer erhält eine Reparaturgenehmigung und repariert das System vor dem Abschlussdatum.

    Vereinbarung zur Reparatur – Wenn das System die Anforderungen für das Eigentumsübertragungs-Abnahmedokument nicht erfüllt, kann der Käufer der Immobilie schriftlich zustimmen, innerhalb von 180 Tagen nach Vertragsabschluss die Verantwortung für die Einholung einer Reparaturgenehmigung und die Reparatur des Systems zu übernehmen.
     

  5. Wenn die Inspektion aufgrund des Wetters oder mangelnder Zugänglichkeit nicht vor Geschäftsschluss durchgeführt werden kann, können Sie die Immobilie trotzdem kaufen, wenn Sie schriftlich zustimmen, die Inspektion durchführen zu lassen, sobald die Bedingungen es erlauben, und die Verantwortung für alle festgestellten Probleme übernehmen. Ein bedingtes Eigentumsübertragungs-Abnahmedokument kann ausgestellt werden, wenn der Käufer zustimmt, die Inspektion später durchzuführen und, falls erforderlich, innerhalb von 180 Tagen nach der Inspektion eine Reparatur- oder Änderungsgenehmigung einzuholen. 

 

Um ein zugelassener OWTS-Inspektor im Larimer County zu werden, müssen Sie über eine gültige Inspektor-Zertifizierung der National Association of Wastewater Transporters (NAWT) verfügen. Die staatlichen Vorschriften verlangen, dass Sie diese Zertifizierung aufrechterhalten.

Wenn Sie vor Kurzem den NAWT-Inspektorenkurs absolviert haben und Ihre Informationen auf der Website noch nicht aktualisiert sind, senden Sie uns bitte eine Kopie Ihres Zertifikats und wir werden Sie in die Liste der zertifizierten Inspektoren aufnehmen.

Klicken Sie sich einfach durch um die Liste der Inspektoren hier

Inspektionen sollten dem Gesundheitsamt über ein Onlinesystem namens OnlineRME übermittelt werden. Um Berichte einzureichen, besuchen Sie die OnlineRME-Website, erstellen Sie einen Benutzernamen und ein Passwort und richten Sie Ihre Unternehmens-ID ein. (PDF-Anleitung anzeigen). 

Auf das Inspektionsformular wird über OnlineRME zugegriffen und es folgt im Allgemeinen demselben Protokoll wie das NAWT-Standardinspektionsformular.  

Sehen Sie sich das PDF-Dokument an, das den Prozess zum Erstellen der Inspektion in OnlineRME erläutert. Mit Online RME können Sie vor Ihrer Inspektion ein spezielles Inspektionsformular für das System auf dem Grundstück erstellen. Das Formular passt sich automatisch an und enthält die Elemente, die je nach Systemtyp überprüft werden müssen, z. B. ein Schwerkrafttank mit Bodenbehandlungsbereich oder ein Dosiertank mit Druckverteilung. Inspektoren können auch das NAWT-Inspektion.

Es gibt viele zertifizierte Fachleute, die Inspektionen im gesamten Larimer County und in den umliegenden Gebieten durchführen können. 

Sehen Sie sich hier eine Liste zertifizierter OWTS-Inspektoren an


Häufig gestellte Fragen

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  1. Was ist ein Titelübertragungsprogramm?

    Im Rahmen des Eigentumsübertragungsprogramms müssen Grundstücke mit einer Abwasserbehandlungsanlage vor Ort von einem zertifizierten externen Prüfer überprüft werden. Bei der Überprüfung wird geprüft, ob Reparaturen erforderlich sind, und sichergestellt, dass die Anlage für den aktuellen Verwendungszweck geeignet ist. Der Überprüfungsbericht muss vor dem Stichtag beim Larimer County Department of Health and Environment (LCDHE) eingereicht werden.

  2. Was ist der Zweck des Titelübertragungsprogramms?

    Eine Überprüfung des Eigentumsübergangs gibt Käufern die Gewissheit, dass das System funktioniert, und schützt die Interessen aller Beteiligten.  

  3. Muss jede Anlage überprüft werden?

    Nein, es gibt mehrere Ausnahmen von den Inspektionsanforderungen. Dazu gehören Systeme, die in den letzten drei Jahren installiert wurden, durch Erbschaft erworbene Immobilien oder Immobilien, die in einen Trust übertragen wurden.

  4. Wer führt die Inspektion durch?

    Die Inspektionen werden von externen Inspektoren durchgeführt, die von der National Association of Wastewater Technicians (NAWT) zertifiziert und vom Larimer County lizenziert sind. Eine Liste zertifizierter Prüfer ist verfügbar HIER.  
     

  5. Wie erfolgt der Prozess zum Erhalt eines Zulassungsdokuments?

    Sobald eine Inspektion abgeschlossen ist:

    1. Der Inspektor wird den Bericht zur Überprüfung an das Larimer County Department of Health and Environment (LCDHE) übermitteln. Dies erfolgt über ein Onlinesystem.
    2. Auch der Grundstückseigentümer bzw. dessen Beauftragter kann eine Abnahmebescheinigung verlangen und eine Kopie des Prüfberichtes vorlegen.
    3. Wenn das Abwasserbehandlungssystem vor Ort (OWTS) die Inspektion besteht und alle erforderlichen Standards erfüllt, stellt LCDHE ein Abnahmedokument aus. Das Abnahmedokument ist bis zum Schlusstermin oder bis zu 12 Monate gültig, je nachdem, was zuerst eintritt.
  6. Was passiert, wenn eine Inspektion fehlschlägt?

    Wenn die betriebseigene Abwasserbehandlungsanlage (OWTS) die Inspektion nicht besteht oder nicht für ein Abnahmedokument geeignet ist, muss der Grundstückseigentümer zur Behebung der Probleme eine Reparaturgenehmigung beantragen.

    Alternativ kann der Käufer zustimmen, die Reparaturen selbst durchzuführen, indem er beim Larimer County Department of Health and Environment (LCDHE) eine Reparaturvereinbarung einreicht. Der Käufer muss dann eine Genehmigung beantragen und die Reparaturen innerhalb von 180 Tagen nach dem Abschlussdatum abschließen.

  7. Was ist mit Inspektionen im Winter?

    Wenn Schnee oder gefrorener Boden oder fehlender Zugang zum System eine Inspektion verhindern, kann ein bedingtes Abnahmedokument ausgestellt werden. Der Käufer muss sich schriftlich dazu verpflichten, die Inspektion abzuschließen und alle erforderlichen Reparaturen innerhalb von 180 Tagen nach dem Abschlussdatum durchzuführen.