Verstehen von Eigenschaftswerten für Bewertungszwecke

Das Gesetz von Colorado verlangt von Gutachtern, alle Immobilien, einschließlich Grundstücke und Verbesserungen, alle zwei Jahre in ungeraden Jahren neu zu bewerten. Gutachter müssen die Trends oder Marktveränderungen in dieser Zeit erkennen und alle Verkäufe an das Bewertungsdatum, 39-1-104 CRS, anpassen

Laut Staatsgesetz ist der Gutachter verpflichtet, die Verkäufe innerhalb des Zeitraums von achtzehn Monaten, der am 30. Juni des Jahres endet, zu sammeln und zu bestätigen vor auf ein Neubewertungsjahr, wobei jeder Verkauf zeitlich auf das Enddatum am 30. Juni angepasst wird. Der Datenerhebungszeitraum wird als bezeichnet Verkaufsstudienzeitraum. Gutachter dürfen den Studienzeitraum in sechsmonatigen Schritten zurückverlängern, und für die Neubewertung 2023/2024 verwendet Larimer County Daten aus 24 Monaten für Wohnimmobilien vom 1. Juli 2020 bis zum 30. Juni 2022. Alle Verkäufe sind Trend zum Ende des Datenerhebungszeitraums.

Daher basiert der tatsächliche Wert, der Wohnimmobilien in den Jahren 2023 und 2024 zugewiesen wird, auf den Marktwerten zum 30. Juni 2022, definiert durch Verkäufe von Wohnimmobilien im 24-Monats-Zeitraum.

Leerstand und Gewerbeimmobilien

Für leerstehende oder gewerbliche Immobilien verwendet der Landkreis Daten aus 60 Monaten. Dieser Zeitraum erstreckt sich vom 1. Juli 2017 bis zum 30. Juni 2022. Die zur Ermittlung des Immobilienwerts verwendeten Bewertungsdaten stammten mindestens aus dem 18-Monats-Zeitraum bis zum 30. Juni 2022 und bis zu 60 Monate vor diesem Datum, falls erforderlich. Markt-(Umsatz-)Informationen für den gesamten 60-Monats-Zeitraum sind verfügbar wenn sie hier klicken.

Auswirkungen auf den Wohnwert

Jede Eigenschaft im Landkreis hat eine Reihe von Merkmalen, die vom Modell verwendet werden. Beispiele für Merkmale sind Standort, Wohnfläche, Kellerfläche (fertig und nicht fertiggestellt), Stil, Qualität, Garagenfläche, Grundstücksmerkmale usw. Diese Variablen können für verkaufte Immobilien, die im Modell verwendet werden, überprüft werden, um den Wert zu schätzen Eigenschaften. Das Modell wird dann sowohl auf verkaufte als auch auf unverkaufte Immobilien angewendet. Sehen Auswirkungen auf Wohnwerte um mehr zu erfahren.

Das Assessor's Office verwendet Außenmaße von Häusern und Gebäuden. Dies kann dazu führen, dass die Schätzung des Gutachters für die Quadratmeterzahl von der Schätzung des Bauherrn oder Maklers abweicht, da sie häufig Innenmaße verwenden. Die vom Gutachter angewandten Bewertungsverfahren werden an die Verwendung von Außenmaßen angepasst, was zur Sicherstellung angemessener Werte beiträgt.

Immobilienwert und Grundsteuer

Ihr Eigentum Wert ist eine wichtige Zahl in der Grundsteuergleichung, und ein anderer Wert und/oder eine andere Klassifizierung kann sich auf Ihre Grundsteuern auswirken. Bei einem Eigentumsprotest geht es nicht darum, wie viel Steuern Sie zahlen. Die Höhe der Besteuerung wird von den Steuerbehörden festgelegt, nicht vom Gutachter. Fragen zur Höhe der Besteuerung sollten an die Steuerbehörden gerichtet werden. Sie können den tatsächlichen Wert und/oder die Klassifizierung Ihrer Immobilie beim Gutachter anfechten. Grundsteuern in Colorado verstehen

Vieles von dem, was Ihr County Assessor tut, ist auf staatlicher Ebene vorgeschrieben, und das Colorado Department of Property Taxation arbeitet mit Ihren staatlichen Gesetzgebungsausschüssen zusammen, um bei der Entwicklung zu helfen Assessoren-Referenzbibliothek (ARL), eine Reihe von drei Handbüchern und einem gesetzlichen Index, der sich mit der Immobilienbewertung in Colorado befasst.

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Bob Overbeck

Bob Overbeck, Sachverständiger von Larimer County

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