Informationen zum Eigentumsstatus

Eine rechtliche Losbestimmung ist eine schriftliche Dokumentation des rechtlichen Status eines Loses. Für die zur Bestimmung des rechtlichen Grundstücksstatus erforderlichen Recherchen stehen keine Ressourcen des Planungspersonals zur Verfügung. Daher sind wir darauf angewiesen, dass Sie uns diese Informationen zur Verfügung stellen. Um den rechtlichen Status des Grundstücks, der Parzelle oder des Grundstücks festzustellen, müssen dem Antrag Kopien der recherchierten rechtlichen Grundstücksdokumentation wie unten beschrieben beigefügt werden. Die Planungsabteilung erstellt eine rechtliche Grundstücksbestimmung, wenn der Anfrage die unten beschriebenen Unterlagen beigefügt werden.

Bedeutung des legalen Losstatus:
Es ist wichtig zu wissen, ob ein Grundstück rechtmäßig erstellt wurde, da dies Auswirkungen auf die Fähigkeit eines Grundstückseigentümers hat, eine Baugenehmigung für das Grundstück zu erhalten oder das Eigentumsrecht an der Immobilie rechtmäßig zu übertragen. Die Planungsabteilung muss bei der Prüfung eines Baugenehmigungsantrags den rechtlichen Status eines Grundstücks ermitteln. Wenn sich ein Grundstück nicht in einer bepflanzten Unterteilung befindet, kann sich ein Baugenehmigungsantrag verzögern, bis der rechtliche Status des Grundstücks geklärt ist. Der Grundstückseigentümer sollte zum Zeitpunkt des Baugenehmigungsantrags eine Dokumentation des rechtlichen Status des Grundstücks vorlegen. Für ein Grundstück, das nicht auf eine der vier unten aufgeführten Arten erstellt wurde, kann keine Baugenehmigung erteilt werden.

Ein legales Grundstück wird im Larimer County Land Use Code wie folgt definiert:
„Ein Grundstück, eine Parzelle oder ein Grundstück, das durch eine rechtmäßige Übertragung dieses Grundstücks, dieser Parzelle oder dieses Grundstücks vor dem 5. Mai 1972 entstanden ist; ein Grundstück, eine Parzelle oder ein Grundstück, das auf einem Unterteilungsplan dargestellt ist, der vor dem 5. Mai 1972 gemäß den zum Zeitpunkt der Genehmigung geltenden Unterteilungsvorschriften genehmigt und eingetragen wurde; ein Grundstück, eine Parzelle oder ein Grundstück, das mit Genehmigung der County Commissioners in Übereinstimmung mit den zum Zeitpunkt der Genehmigung geltenden Unterteilungsvorschriften erstellt wurde; oder jedes Grundstück mit einer Fläche von 35 Acres oder mehr, das bei seiner Erstellung nicht dazu geführt hat, dass ein Grundstück mit einer Fläche von weniger als 35 Acres übrig geblieben ist.“

Der Begriff „legales Grundstück“ wird von der Planungsabteilung für Grundstücke verwendet, die auf eine von vier möglichen Arten erstellt wurden:

1. Ein Grundstück, das mit Genehmigung des Board of County Commissioners erstellt und ordnungsgemäß erfasst wurde (z. B. ein Grundstück in einer erfassten Unterteilung).

2. Jede Art von Grundstücksteilung, die vor dem 5. Mai 1972 durchgeführt wurde, mit der rechtlichen Beschreibung in dieser Urkunde, die das Grundstück in seiner heutigen Form beschreibt.

Warum ist der 5. Mai 1972 das Datum, das den rechtlichen Status von Losen bestimmt?

Der 5. Mai 1972 ist das Datum, an dem der Senatsentwurf 35, CRS30-28-101, in staatliches Gesetz überging. Dieses Gesetz verlangt von den Landkreisen in Colorado, Vorschriften zur Unterteilung von Land zu erlassen, und verlangt, dass jede Aufteilung von Land, die nicht durch das Landesrecht ausgenommen ist, vom Board of County Commissioners genehmigt werden muss. Das Landesgesetz befreit ausdrücklich Landaufteilungen, bei denen alle Parzellen eine Größe von 35 Acres oder mehr haben. Jede Parzelle mit einer Fläche von weniger als 35 Acres, die nach diesem Datum von einer Landteilung angelegt wurde und nicht vom Board of County Commissioners genehmigt wurde, ist eine illegale Parzelle.

3. Eine Parzelle mit einer Fläche von 35 Acres oder mehr, die bei ihrer Erstellung nicht dazu geführt hat, dass eine Parzelle mit einer Größe von weniger als 35 Acres übrig geblieben ist.

4. Ein unterzeichneter Vertrag zum Kauf der Immobilie in ihrer heutigen Form, datiert vor dem 5. Mai 1972.

Der Larimer County Land Use Code enthält Regeln und Vorschriften zur Landnutzung in den nicht eingemeindeten Gebieten des Countys. Diese Regeln und Vorschriften variieren je nach Zoneneinteilungsbezirk. Das gesamte Land im nicht eingemeindeten Larimer County ist in Zonen eingeteilt.

A Standard-Zonenbestimmung ist ein schriftliches Dokument über die Ergebnisse der Parzellenforschung, das vom Planungsstab erstellt wurde und Folgendes beschreibt:

• Zonierung von Grundstücken
• Frühere Landnutzungsgenehmigungen und Daten.
• Durch Zoneneinteilung erlaubte Nutzungen
• Mindestanforderungen an die Losgröße
• Rückschlaganforderungen

An Erweiterte Zonenbestimmung kann auf Wunsch auch Folgendes umfassen: 

Konformer/nicht konformer Eigentumsstatus. Ein nicht konformes Grundstück, Bauwerk oder eine nicht konforme Nutzung entspricht nicht den aktuellen Anforderungen des Landnutzungsgesetzes, entsprach jedoch den geltenden Vorschriften (sofern vorhanden) zum Zeitpunkt der Festlegung. Möglicherweise müssen zusätzliche Informationen bereitgestellt werden, um den konformen oder nicht konformen Status der Immobilie und/oder die Nutzung der Immobilie zu bestimmen. (Dazu gehört nicht die Recherche nach eingetragenen Baugenehmigungen oder bestehenden Akten zu Bauvorschriften und/oder Zonenverstößen. Siehe Abschnitt „Einhaltung von Vorschriften“ weiter unten.)

• Dokumentation der Umstände, unter denen bestehende Bauwerke auf dem Grundstück umgebaut oder ersetzt werden können.
• Bebauungsverlauf der Immobilie.
• Weitere Informationen nach Wunsch.

Code-Compliance-Mitarbeiter stehen auf schriftliche Anfrage zur Verfügung, um Parzellen zu untersuchen, um festzustellen, ob es offene Landnutzungs- und/oder Bauvorschriften im Zusammenhang mit einer Parzelle gibt. 

Anfrage zur allgemeinen Immobilienrecherche  Online!

Eigentumsunterlagen werden zum Zeitpunkt eines Landnutzungsantrags automatisch recherchiert, um festzustellen, ob Verstöße gegen den Kodex vorliegen. Die Recherche wird auch automatisch für Anträge auf kurzfristige Ferienvermietungsgenehmigungen durchgeführt. Code-Verstöße werden von Code-Compliance-Mitarbeitern gemäß dem verfolgt Prioritätsbewertung zugewiesen. Nur solche Kodexverstöße, die einen direkten Einfluss auf die Landnutzung oder den Genehmigungsantrag haben, könnten das Antragsverfahren potenziell verzögern. Baugenehmigungsanträge können verzögert werden, wenn ein Verstoß gegen das Landnutzungsgesetz vorliegt, der die Erteilung einer Baugenehmigung ausschließen könnte.

Wenn ein Eigentümer, potenzieller Käufer, Immobilienmakler, eine Hypotheken- und/oder Versicherungsgesellschaft oder eine andere interessierte Partei einen Bericht und/oder eine Vor-Ort-Besichtigung der Immobilie anfordert, um festzustellen, ob die Immobilie dem Landnutzungsgesetz und/oder der Bauordnung entspricht Vorschriften werden die folgenden Schritte von Code-Compliance-Mitarbeitern unternommen: 

Erhalten Sie einen schriftlichen Antrag auf Baugenehmigungsrecherche und/oder Besichtigung vor Ort (diese Formulare befinden sich auf der Registerkarte Rechercheantragsformular unten)

Das Personal wird Nichteigentümern, die den Antrag stellen, mitteilen, dass der Eigentümer schriftlich über die Ergebnisse der Recherche/Inspektion vor Ort benachrichtigt wird, wenn während des Recherche-/Inspektionsprozesses offene Probleme aufgedeckt werden. 

Wenn eine Vor-Ort-Inspektion von jemand anderem als dem Eigentümer angefordert wird, benachrichtigt das Personal den Eigentümer per Telefon oder Brief, dass die Inspektion angefordert wurde, und bittet um die Erlaubnis des Eigentümers, die Vor-Ort-Inspektion durchzuführen. Das Personal führt keine Vor-Ort-Inspektion durch, wenn der Eigentümer der Inspektion nicht zustimmt, es sei denn, es werden während des Rechercheprozesses ausgestellte lebensrettende Maßnahmen entdeckt. Wenn festgestellt wird, dass es sich um lebensgefährliche Probleme handeln könnte, wird das Personal einen Inspektionsbefehl über das Gerichtssystem einklagen, wenn der Eigentümer nicht freiwillig eine Inspektion vor Ort zulässt. Bei Nichtlebenssicherheitsproblemen werden die Mitarbeiter diese Fälle gemäß der zugewiesenen Prioritätseinstufung für die Einhaltung des Kodex verfolgen. 

Wenn während des Recherche-/Prüfverfahrens keine offenen Punkte festgestellt werden, wird der Anforderer darauf hingewiesen. 

Die Mitarbeiter erstellen einen schriftlichen Bericht über die Ergebnisse der Untersuchung und/oder Vor-Ort-Begehung, wenn während des Untersuchungs-/Besichtigungsprozesses offene Fragen aufgedeckt werden. Der Originalbericht verbleibt in den Akten, wobei Kopien an den Eigentümer und den Anforderer geschickt werden. 

Alle in Personalberichten enthaltenen Informationen sind öffentlich zugänglich. Wenn Mitarbeiter zusätzliche Anfragen zur Paketrecherche erhalten, werden allen Anforderern Kopien des Mitarbeiterberichts zu einem Preis von 0.25 USD pro Seite zur Verfügung gestellt.