Eine rechtliche Losbestimmung ist eine schriftliche Dokumentation des rechtlichen Status eines Loses. Für die zur Bestimmung des rechtlichen Grundstücksstatus erforderlichen Recherchen stehen keine Ressourcen des Planungspersonals zur Verfügung. Daher sind wir darauf angewiesen, dass Sie uns diese Informationen zur Verfügung stellen. Um den rechtlichen Status des Grundstücks, der Parzelle oder des Grundstücks festzustellen, müssen dem Antrag Kopien der recherchierten rechtlichen Grundstücksdokumentation wie unten beschrieben beigefügt werden. Die Planungsabteilung erstellt eine rechtliche Grundstücksbestimmung, wenn der Anfrage die unten beschriebenen Unterlagen beigefügt werden.
Bedeutung des legalen Losstatus:
Es ist wichtig zu wissen, ob ein Grundstück rechtmäßig erstellt wurde, da dies Auswirkungen auf die Fähigkeit eines Grundstückseigentümers hat, eine Baugenehmigung für das Grundstück zu erhalten oder das Eigentumsrecht an der Immobilie rechtmäßig zu übertragen. Die Planungsabteilung muss bei der Prüfung eines Baugenehmigungsantrags den rechtlichen Status eines Grundstücks ermitteln. Wenn sich ein Grundstück nicht in einer bepflanzten Unterteilung befindet, kann sich ein Baugenehmigungsantrag verzögern, bis der rechtliche Status des Grundstücks geklärt ist. Der Grundstückseigentümer sollte zum Zeitpunkt des Baugenehmigungsantrags eine Dokumentation des rechtlichen Status des Grundstücks vorlegen. Für ein Grundstück, das nicht auf eine der vier unten aufgeführten Arten erstellt wurde, kann keine Baugenehmigung erteilt werden.
Ein legales Grundstück wird im Larimer County Land Use Code wie folgt definiert:
„Ein Grundstück, eine Parzelle oder ein Grundstück, das durch eine rechtmäßige Übertragung dieses Grundstücks, dieser Parzelle oder dieses Grundstücks vor dem 5. Mai 1972 entstanden ist; ein Grundstück, eine Parzelle oder ein Grundstück, das auf einem Unterteilungsplan dargestellt ist, der vor dem 5. Mai 1972 gemäß den zum Zeitpunkt der Genehmigung geltenden Unterteilungsvorschriften genehmigt und eingetragen wurde; ein Grundstück, eine Parzelle oder ein Grundstück, das mit Genehmigung der County Commissioners in Übereinstimmung mit den zum Zeitpunkt der Genehmigung geltenden Unterteilungsvorschriften erstellt wurde; oder jedes Grundstück mit einer Fläche von 35 Acres oder mehr, das bei seiner Erstellung nicht dazu geführt hat, dass ein Grundstück mit einer Fläche von weniger als 35 Acres übrig geblieben ist.“
Der Begriff „legales Grundstück“ wird von der Planungsabteilung für Grundstücke verwendet, die auf eine von vier möglichen Arten erstellt wurden:
1. Ein Grundstück, das mit Genehmigung des Board of County Commissioners erstellt und ordnungsgemäß erfasst wurde (z. B. ein Grundstück in einer erfassten Unterteilung).
2. Jede Art von Grundstücksaufteilung, die vor dem 5. Mai 1972 (für Grenzgrundstücke) oder dem 9. Mai 1968 (für Unterteilungsgrundstücke) durchgeführt wurde, wobei die rechtliche Beschreibung in der entsprechenden Urkunde das Grundstück in seinem heutigen Zustand beschreibt.
Warum ist der 5. Mai 1972 das Datum, das den Rechtsstatus nicht parzellierter Grundstücke (mit Grenzen und Grenzen) bestimmt?
Der 5. Mai 1972 ist das Datum, an dem der Senatsentwurf 35, CRS30-28-101, in staatliches Gesetz überging. Dieses Gesetz verlangt von den Landkreisen in Colorado, Vorschriften zur Unterteilung von Land zu erlassen, und verlangt, dass jede Aufteilung von Land, die nicht durch das Landesrecht ausgenommen ist, vom Board of County Commissioners genehmigt werden muss. Das Landesgesetz befreit ausdrücklich Landaufteilungen, bei denen alle Parzellen eine Größe von 35 Acres oder mehr haben. Jede Parzelle mit einer Fläche von weniger als 35 Acres, die nach diesem Datum von einer Landteilung angelegt wurde und nicht vom Board of County Commissioners genehmigt wurde, ist eine illegale Parzelle.
Warum ist der 9. Mai 1968 das Datum, das den Rechtsstatus von Parzellierungsgrundstücken bestimmt?
Am 9. Mai 1968 verabschiedete der Kreisausschuss die erste Parzellierungsresolution, die einen geänderten Lageplan zur Umgestaltung bestehender Parzellierungsgrundstücke, einen Neulageplan zur Neuaufteilung bestehender Parzellierungsgrundstücke und einen Lageplan zur Aufteilung beliebiger Grenzparzellen in fünf oder mehr Grundstücke vorschrieb.
3. Eine Parzelle mit einer Fläche von 35 Acres oder mehr, die bei ihrer Erstellung nicht dazu geführt hat, dass eine Parzelle mit einer Größe von weniger als 35 Acres übrig geblieben ist.
4. Ein unterzeichneter Vertrag zum Kauf der Immobilie in ihrer heutigen Form, datiert vor dem 5. Mai 1972.
A Nichtkonformitätsbestimmung kann auf Anfrage Folgendes umfassen:
Konformer/nicht konformer Status einer Immobilie. Ein nicht konformes Grundstück, Gebäude oder eine nicht konforme Nutzung entspricht nicht den aktuellen Anforderungen des Landnutzungsgesetzes, entsprach jedoch zum Zeitpunkt seiner Errichtung den geltenden Vorschriften (sofern vorhanden). Zur Bestimmung des konformen oder nicht konformen Status der Immobilie und/oder ihrer Nutzung sind möglicherweise zusätzliche Informationen erforderlich. (Dies umfasst nicht die Recherche von Baugenehmigungen oder bestehenden Akten zu Bauvorschriften und/oder Zonenverstößen. Siehe Abschnitt „Konformität mit Bauvorschriften“ weiter unten.)
- Dokumentation der Umstände, unter denen bestehende Bauwerke auf dem Grundstück umgebaut oder ersetzt werden können.
- Bebauungsverlauf der Immobilie.
- Weitere Informationen nach Wunsch.
A Standard-Bestätigungsschreiben zur Zoneneinteilung ist ein schriftliches Dokument über die Ergebnisse der Parzellenforschung, das vom Planungsstab erstellt wurde und Folgendes beschreibt:
- Zonierung von Grundstücken
- Frühere Landnutzungsgenehmigungen und Daten.
- Durch Zoneneinteilung erlaubte Nutzungen
- Mindestanforderungen an die Losgröße
- Rückschlaganforderungen
