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Entwicklungsüberprüfung

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Was machen wir?

Das Development Review Services Team ist für die Bearbeitung einer Vielzahl von Landnutzungsanträgen verantwortlich, darunter Anträge auf Landteilung, kommerzielle Entwicklungen, Anträge auf Neuzonierung, geänderte Flächen, ländliche Landnutzungspläne, Überweisungen von angrenzenden Einheiten und vorgeschlagene öffentliche Projekte. Das Team umfasst hauptsächlich das Larimer County Planungsabteilung, Ingenieurbüro und Gesundheitsamt. Das Team arbeitet auch mit anderen Abteilungen der Stadt und des Landkreises zusammen, die an der Überprüfung neuer Landnutzungsanträge beteiligt sind.

Eines der Hauptziele der Engineering-Komponente des Development Review Services Teams besteht darin, sicherzustellen, dass alle neuen Landnutzungsanträge, die in Larimer County vorgeschlagen werden, auf angemessene öffentliche Einrichtungen ausgerichtet sind. Die Entwicklungsdienstingenieure der Ingenieurabteilung sind für die Analyse und Bewertung von Informationen in Bezug auf Transport-, Regenwasser-, Überschwemmungs- und Erosionsschutzanforderungen verantwortlich. Wir bieten technische Überprüfung von Bauplänen, Regenwasser- und Erosionsschutzplänen und -berichten, Überschwemmungsanalysen, Grundwassermodellierung, geotechnische/Bodenuntersuchungsberichte, Verkehrsverträglichkeitsstudien und Straßenbelagsentwürfe.

Was sind die technischen Anforderungen und Standards?

Als Teil der technischen Überprüfung durch das Larimer County Engineering Department stellen die Mitarbeiter fest, ob Landnutzungsanträge den geltenden Larimer County Codes und Standards entsprechen. Diese beinhalten:

Diese Kodizes stellen die Mindestanforderungen für Landnutzungsanträge dar, und alle Abweichungen von diesen Standards erfordern eine vom Board of County Commissioners genehmigte Abweichung oder Berufung durch das Personal.

Sobald eine Entwicklung genehmigt ist, wann kann mit dem Bau begonnen werden?

Eine Erschließungsbaugenehmigung (DCP) ist vor dem Beginn von Verbesserungen im Zusammenhang mit einem genehmigten Projekt erforderlich, mit Ausnahme von Plänen für ländliche Flächen (Abschnitt 12.5 des Landnutzungsgesetzes von Larimer County). Vor Erteilung dieser Genehmigung muss der Antragsteller mit unserer Abteilung ein Treffen zur Erschließungsbaugenehmigung vereinbaren. Die Gebührenordnung der Genehmigung ist auf der Erschließungsbaugenehmigung aufgeführt und basiert auf der Anzahl und Art der vorgeschlagenen Einheiten.

Was ist das?

Die technische Abteilung von Larimer County verfügt über eine Baugenehmigung (DCP), um sicherzustellen, dass die Entwicklungsinfrastruktur gemäß den genehmigten Plänen gebaut wird und den Designstandards und -spezifikationen von Larimer County entspricht. Ein DCP ist erforderlich, um den Bauprozess von entwicklungsbezogenen Verbesserungen in Larimer County zu koordinieren und eine angemessene Fertigstellung aller Verbesserungen sicherzustellen, die für das Projekt erforderlich sind. Die Genehmigung dient auch zur Verwaltung der Gewährleistungsfrist und der eventuellen Freigabe von Gewährleistungssicherheiten. Die Genehmigung wird in der Regel während des DCP-Koordinierungstreffens ausgefüllt und eingereicht.

Wer braucht einen?

Eine Entwicklungsbaugenehmigung (DCP) ist vor Beginn von Verbesserungen im Zusammenhang mit einem genehmigten Projekt erforderlich, mit Ausnahme von ländlichen Landplänen ("Landnutzungsgesetz von Larimer County"). Die Genehmigung ist erforderlich, um sowohl öffentliche als auch private Infrastrukturverbesserungen zu errichten, die das Ergebnis des Überprüfungs- und Genehmigungsprozesses des Landnutzungsantrags sind. , kommerzielle Entwicklungen (Lagepläne), Umwidmungsanträge und vorgeschlagene öffentliche Projekte.

Wann wird es ausgestellt?

Das Larimer County Engineering Department wird eine Entwicklungsbaugenehmigung ausstellen, nachdem alle folgenden Schritte durchgeführt wurden:

  • Die Erschließung hat den entsprechenden Überprüfungs- und Genehmigungsprozess für den Landnutzungsantrag abgeschlossen. Das bedeutet, dass das Board of County Commissioners die endgültigen Plans/Pläne für Landaufteilungen genehmigt und unterzeichnet hat oder dass die Bezirksmitarbeiter die endgültigen Pläne und Berichte für kommerzielle Entwicklungen (Standortpläne) genehmigt haben.
  • The Plat wurde mit dem Larimer County Clerk & Recorder aufgenommen.
  • Das Ingenieurbüro hat die Baupläne unterzeichnet.
  • Die Entwicklungsvereinbarung, falls erforderlich, wurde ausgeführt.
  • Die Bausicherheiten (in der Regel 115 % der Gesamtkosten) wurden einbehalten.

Zusätzlich zu den obigen Schritten, a Entwicklungs- und Baukoordinierungstreffen ist für alle Projekte vor der Erteilung der Baugenehmigung erforderlich. Das Treffen wird vom County Engineering Staff geplant und findet in der Regel in den County Engineering Offices statt. Zur Teilnahme an diesem Meeting sind in der Regel folgende Personen erforderlich:

  • Entwickler und/oder Projektmanager
  • Professioneller Ingenieur, der die Standort- und Sturmentwässerungsverbesserungen zertifiziert
  • Professioneller Ingenieur, der die Materialprüfung der Qualitätskontrolle durchführt und zertifiziert
  • Generalunternehmer und wichtige Subunternehmer

Was passiert nach Erteilung der Erlaubnis?

  • Die Arbeiten müssen innerhalb von 60 Tagen nach Ausstellung der Genehmigung beginnen.
  • Während des Baus wird das Projekt sowohl von den vom Antragsteller angestellten professionellen Ingenieuren als auch vom County Engineering Inspector inspiziert. Die vom Antragsteller beauftragten Fachingenieure müssen alle Aspekte der Arbeit überprüfen, einschließlich der Ergebnisse der Materialprüfungen. Das Entwicklungsbau Inspektions- und Benachrichtigungsmatrixist ein Leitfaden, der die Ergebnisse der Materialtests beschreibt, die vom Bezirksinspektor überprüft werden müssen, sowie die kritischen Arbeitselemente, die vom Bezirksinspektor überprüft werden müssen.
  • Die Arbeiten müssen bis zu dem im Projektentwicklungsvertrag aufgeführten Fertigstellungsdatum abgeschlossen sein.
  • Sobald alle Bauarbeiten abgeschlossen sind und alle anderen Verpflichtungen der Entwicklung erfüllt wurden, ist das Projekt berechtigt, in die 2-jährige Gewährleistungsfrist einzutreten. Während der 2-jährigen Garantiezeit ist der Entwickler allein dafür verantwortlich, alle Verbesserungen in der Entwicklung zu warten, zu reparieren und zu ersetzen.
  • Am Ende der 2-jährigen Gewährleistungsfrist wird der Landkreis die Projektverbesserungen erneut prüfen. Der Entwickler ist allein verantwortlich für die Wartung, Reparatur und den Ersatz von festgestellten Mängeln. Sobald alle Mängel behoben sind, wird die Baugenehmigung geschlossen.

Planungsabteilung

Gebührenverzeichnisse & Merkblatt

Landnutzungsgesetz von Larimer County (LCLUC)

Diese Abschnitte sind unter Artikel 5 – Unterteilungen zu finden

Gebührenstudien

Arbeitsblatt Transport

Siehe die Planungsabteilung für andere Entwicklungsfragen.

Gesetz über Amerikaner mit Behinderungen (ADA)
Gemäß dem Americans with Disabilities Act (ADA) bietet Larimer County qualifizierten Personen mit einer Behinderung, die Hilfe benötigen, angemessene Vorkehrungen. Dienstleistungen können mit einer Frist von mindestens sieben Werktagen vereinbart werden. Bitte mailen Sie uns an eng-general@co.larimer.co.us oder telefonisch unter (970) 498-5700 oder Relay Colorado 711. "Walk-in"-Anfragen für Hilfsmittel und Dienstleistungen werden im Rahmen des Möglichen berücksichtigt, sind jedoch möglicherweise nicht verfügbar, wenn keine Vorankündigung erfolgt.
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Attn Entwicklungsüberprüfung
Technische Abteilung von Larimer County
200 West Oak Street, Suite 3000
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(970) 498-5701
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