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Veröffentlichung der Deed of Trust-Definitionen
Das Freigabeverfahren ist in Titel 38, Artikel 39 der überarbeiteten Statuten von Colorado festgelegt. Diese Satzungen sind in den meisten öffentlichen Bibliotheken sowie online unter erhältlich https://leg.colorado.gov/agencies/office-legislative-legal-services/colorado-revised-statutes.
Unten finden Sie einige Definitionen von Freigabebedingungen, die Ihnen möglicherweise beim Navigieren auf unserer Website begegnen. Unsere Kanzlei bietet keine Rechtsberatung an.
- VERTRAUENSURKUNDE - In Colorado wird eine Hypothek im Allgemeinen als Deed of Trust bezeichnet, und dieses Dokument wird zum Zeitpunkt des Kaufs und der Finanzierung der Immobilie unterzeichnet und aufgezeichnet. Es handelt sich um eine Vereinbarung zwischen drei Parteien: dem Kreditnehmer (Gewähr), dem Kreditgeber (Begünstigten) und einem unparteiischen Treuhänder. Als Gegenleistung für ein Gelddarlehen des Darlehensgebers übergibt der Darlehensnehmer den Rechtstitel in die Hände des Treuhänders, der ihn zugunsten des Darlehensgebers verwahrt. Colorado ist der einzige Staat mit öffentlichen Treuhändern.
- VERSPRECHENSSCHEIN – Ein Schuldschein ist ein „Zahlungsversprechen“. Es ist ein bindender Vertrag und ein Schuldnachweis zwischen einem Kreditgeber und einem Kreditnehmer. Er definiert im Allgemeinen die Höhe der Schuld, den Zinssatz, die Laufzeit des Darlehens und Verzugszinsen , Fälligkeitstermine usw. Anstelle eines Original-Schuldscheins kann ein Lost Instrument Bond (auch bekannt als Corporate Surety Bond) von einem in Colorado dazu autorisierten Unternehmen ausgestellt werden.In seltenen Fällen ein Dokument des Clerk des Gerichts kann anstelle einer Note als Sicherheitsdokument vorgelegt werden.
- Eidesstattliche Erklärung für Abweichungen - Eine eidesstattliche Erklärung für Diskrepanzen kann ausgefüllt, notariell beglaubigt und mit einem Formular zur Freigabe der Treuhandurkunde und Begleitdokumenten eingereicht werden, um geringfügige Diskrepanzen zwischen der Treuhandurkunde und dem Schuldschein anzuerkennen. Die eidesstattliche Versicherung wird NICHT protokolliert, sondern nur von der Staatstreuhänderkanzlei zu Haftungszwecken aufbewahrt.
- FORMULAR FÜR DIE FREIGABE DER VERTRAUENSURKUNDE - Ein gesetzlich vorgeschriebenes Dokument, das vom derzeitigen Begünstigten (Darlehensgeber) auf einem Treuhandvertrag unterzeichnet und ausgeführt wurde. Das Freigabeformular wird beim Public Trustee's Office des Bezirks eingereicht, in dem sich die Immobilie befindet. Der Zweck der Freigabe besteht darin, das gesamte oder einen Teil des Eigentums aus dem Pfandrecht zu entfernen, das durch die eingetragene Treuhandurkunde geschaffen wurde, wenn die Schulden beglichen wurden. Es gibt zwei Arten von Formularen: OHNE Schuldnachweis (qualifizierter Inhaber kann den öffentlichen Treuhänder entschädigen) und MIT Schuldnachweis (erforderlich für private Kreditgeber).
- QUALIFIZIERTER INHABER - Eine gesetzliche Bestimmung (CRS 38-38-100.3 (20), die bestimmte Kreditgeber von der Notwendigkeit befreit, einen Original-Schuldschein mit ihrem Formular zur Freigabe der Treuhandurkunde vorzulegen. Qualifizierte Inhaber sind berechtigt und aufgefordert, ein Formular OHNE Schuldnachweis per einzureichen elektronische Dokumentenverarbeitungstools wie Simplifile und CSC.
- ELEKTRONISCHE REGISTRIERUNGSSYSTEME FÜR HYPOTHEKEN (MERS) - MERS ist eine von der Hypothekenbankbranche erstellte Datenbank. Ein vertrauliches elektronisches Hypothekenregister mit Ursprung in den Vereinigten Staaten, das Übertragungen und Änderungen von Bedienungsrechten und Eigentum an den Darlehen verfolgt. MERS KANN EINE HAFTUNGSFREISTELLUNG NICHT UNTERZEICHNEN, aber sie können als Kreditgeber in der Freigabe aufgeführt werden (z. B. „MERS als Nominee für ABC, LLC“). MERS kann eine Freigabe nur unterzeichnen, wenn sie das Formular MIT Schuldnachweis ausfüllen und das Original vorlegen Schuldschein.
- ZUORDNUNGEN - Abtretungen sind eingetragene Eigentumsübertragungen. Ein Treuhandvertrag oder Schuldschein kann an einen anderen Kreditgeber unterzeichnet werden. Zuweisung(en) zeigen die Beziehung zwischen dem ursprünglichen Begünstigten und dem aktuellen Begünstigten. Das Staatstreuhänderamt gibt keine Aufträge frei und reicht keine Aufträge zur Aufnahme mit Freigabebescheid ein.
