Entscheidungen über Anträge auf Bauprüfung werden entweder administrativ oder in einer öffentlichen Anhörung getroffen. Die folgenden Informationen beziehen sich auf Anträge, die in einer öffentlichen Anhörung geprüft werden. Alle öffentlichen Anhörungen sind öffentlich und werden in der Regel in einem hybriden Format abgehalten. Sie können also per Zoom oder im Verwaltungsgebäude des Larimer County in Fort Collins teilnehmen. Die Tagesordnung Online veröffentlicht enthält detaillierte Informationen zu jedem Antrag und ist in der Regel eine Woche vor dem Anhörungstermin verfügbar.
Informationen zur Tagesordnung der öffentlichen Anhörung:
Bauanträge werden in der Regel entweder als Zustimmungs- oder Diskussionspunkt auf der Tagesordnung aufgeführt:
1. Einwilligungsgegenstände:
Zustimmungsgegenstände sind in der Regel Unkomplizierte Anträge, die die Kriterien der Überprüfung des Landnutzungsgesetzes erfüllen, auf keinen nennenswerten Widerstand gestoßen sind und daher keiner Diskussion bedürfen. Tagesordnungspunkte zur Zustimmung werden zu Beginn der öffentlichen Sitzung genehmigt, es sei denn, ein Mitglied der Öffentlichkeit oder ein Vorstandsmitglied bittet darum, ausführlicher über einen Punkt zu sprechen.
2. Diskussionspunkte:
Diskussionspunkte sind im Allgemeinen kontroverser Natur und erfüllen möglicherweise nicht die Kriterien für die Überprüfung des Landnutzungscodes. Ein Punkt kann auf die „Diskussionsagenda“ gesetzt werden, wenn er auf erheblichen Widerstand der Öffentlichkeit oder der zuständigen Behörden stößt oder wenn das Projekt von den Mitarbeitern nicht zur Genehmigung empfohlen wird.
Blättern Sie durch die Registerkarten unten, um weitere Informationen zu den Anhörungsverfahren der einzelnen Gremien zu erhalten:
Vorstand der Bezirkskommissare
Der Board of County Commissioners hält regelmäßig öffentliche Anhörungen ab, um Entscheidungen zu Landnutzungsfragen zu treffen, darunter Bauanträge, Umzonungsanträge, Änderungen des Landnutzungsgesetzes und langfristige Pläne. Die folgenden Verfahren gelten speziell für „quasi-gerichtliche“ Anhörungen zu Bauanträgen, bei denen der Board als Richter und endgültiger Entscheidungsträger in der Angelegenheit fungiert.
Ablauf der Anhörung (Diskussionspunkte):
Die Anhörungen des Board of County Commissioner zur Landnutzung folgen den unten beschriebenen Verfahren:
- Einführung und Überblick über den Prozess (Vorstandsvorsitzender und Mitarbeiter)
- Mitarbeiterpräsentation (einschließlich Projektbeschreibung und Mitarbeiterbericht)
- Klärende Fragen (von Kommissaren)
- Bewerberpräsentation (in der Regel auf 10 Minuten begrenzt)
- Klärende Fragen (von Kommissaren)
- Öffentliches Zeugnis (im Allgemeinen auf 3 Minuten pro Kommentator begrenzt)
- Antwort des Bewerbers (im Allgemeinen auf 5 Minuten begrenzt)
- Antwort des Bezirkspersonals auf öffentliche Kommentare und Gegenargumente des Antragstellers
- Fragen des Kommissars an Mitarbeiter und Antragsteller
- Überlegung und Entscheidung
Planungskommission
Die Planungskommission hält regelmäßig öffentliche Anhörungen ab, um dem Board of County Commissioners Empfehlungen vorlegen in Fragen der Landnutzung, einschließlich Bauanträgen, Umzonungsanträgen, Änderungen des Landnutzungsgesetzes und langfristigen Plänen. In einigen Fällen, einschließlich der Lage- und Ausdehnungsfragen (L&Es) und der Verabschiedung von Masterplänen, ist die Planungskommission die endgültige Entscheidungsinstanz. Die folgenden Verfahren gelten speziell für quasi-gerichtliche Anhörungen zu Bauanträgen, bei denen die Planungskommission nicht die endgültige Entscheidungsinstanz ist und eine Empfehlung an den Kreisvorstand abgibt.
Ablauf der Anhörung (Diskussionspunkte):
Die Anhörungen der Planungskommission folgen den unten beschriebenen Verfahren:
- Einführung und Überblick über den Prozess (Vorstandsvorsitzender und Mitarbeiter)
- Mitarbeiterpräsentation (einschließlich Projektbeschreibung und Mitarbeiterbericht)
- Klärende Fragen (von Kommissaren)
- Bewerberpräsentation (in der Regel auf 10 Minuten begrenzt)
- Klärende Fragen (von Kommissaren)
- Öffentliches Zeugnis (im Allgemeinen auf 3 Minuten pro Kommentator begrenzt)
- Antwort des Bewerbers (im Allgemeinen auf 5 Minuten begrenzt)
- Antwort des Bezirkspersonals auf öffentliche Kommentare und Gegenargumente des Antragstellers
- Fragen des Kommissars an Mitarbeiter und Antragsteller
- Beratung und Empfehlung
Anpassungsausschuss
Der Board of Adjustment hält regelmäßig öffentliche Anhörungen ab, um Anträge zu genehmigen, unter Auflagen zu genehmigen oder abzulehnen für Zonierungsabweichungen von bestimmten Anforderungen dieses Kodex gemäß § 6.7.3. Das Board of Adjustment verhandelt auch Berufungen gegen bestimmte Verwaltungsentscheidungen gemäß § 6.7.2.
Ablauf der Anhörung (Diskussionspunkte):
Die Anhörungen des Board of Adjustment erfolgen nach den unten beschriebenen Verfahren:
- Einführung und Überblick über den Prozess (Vorstandsvorsitzender und Mitarbeiter)
- Mitarbeiterpräsentation (einschließlich Projektbeschreibung und Mitarbeiterbericht)
- Klärende Fragen (von Kommissaren)
- Bewerberpräsentation (in der Regel auf 10 Minuten begrenzt)
- Klärende Fragen (von Kommissaren)
- Öffentliches Zeugnis (im Allgemeinen auf 3 Minuten pro Kommentator begrenzt)
- Antwort des Bewerbers (im Allgemeinen auf 5 Minuten begrenzt)
- Antwort des Bezirkspersonals auf öffentliche Kommentare und Gegenargumente des Antragstellers
- Fragen des Kommissars an Mitarbeiter und Antragsteller
- Überlegung und Entscheidung
