Schutzzone für Fertighausparks

Bevorstehende Tage der offenen Tür

Larimer County plant eine gesetzliche Umwidmung aller bestehenden Fertighausparks im nicht eingemeindeten Gebiet von Larimer County. Weitere Informationen zu diesem Projekt finden Sie auf dieser Webseite. 

Die Abteilung für Gemeindeentwicklung und das Amt für Wohnstabilität veranstalten im August zwei Bürgerworkshops: 

  • Mittwoch, 5. August, 17:00–19:00 Uhr – Ort wird noch bekannt gegeben
  • Dienstag, 11. August, 17:00–19:00 Uhr – Ort wird noch bekannt gegeben

Kommen Sie vorbei, um mehr über das Projekt zu erfahren, stellen Sie Fragen und bringen Sie Ihre Ideen ein! 
Teilen Sie uns Ihr Feedback mit: Legislative Umwidmung des MHP-P-Gebiets

Larimer County plant eine Gesetzesänderung, um die bestehenden Zoneneinteilungen für 35 Grundstücke mit 28 bestehenden Fertighausparks (Larimer County, Fort Collins und Loveland) in den Zonenschutzbezirk für Fertighausparks (MHP-P) zu ändern. 

Bitte reichen Sie Ihre Kommentare und/oder Ihr Feedback über die folgende Plattform ein: Engagement-Portal.

Willkommen auf der Projektseite der Zone zur Erhaltung von Wohnwagenparks (MHP-P)!

Diese Seite dient als Ausgangspunkt, um sich über das laufende Projekt zur Erhaltung von Wohnwagenparks zu informieren. Scrollen Sie nach unten, um weitere Informationen zu erhalten. 

Phase 1 ist abgeschlossen – der MHP-P-Zonenbezirk wurde verabschiedet. 
Phase 2 hat begonnen! 
Zusammenfassung Phase 1

Am 9. Dezember 2024 verabschiedete der Vorstand der Bezirkskommissare von Larimer County einstimmig die neue Zoneneinteilung „Manufactured Housing Preservation District“ (MHP-P). 

Die Ziele dieses neuen Zonengebiets sind:

  • Bewahrt natürliche alternative Wohnmöglichkeiten und sorgt für Stabilität für die Bewohner, um Vertreibungen vorzubeugen.
  • Ziele im Gesamtplan in Bezug auf Wohnbedarf und Wohnraumvielfalt ansprechen
  • Bestehende nicht konforme Parks hinsichtlich der Nutzung in Einklang bringen
  • Sensibilisierung und Unterstützung in der Öffentlichkeit

Der MHP-P-Zonenbezirk spiegelt das Engagement von Larimer County wider, natürlich entstandenen, bezahlbaren Wohnraum zu erhalten und gleichzeitig stabile und widerstandsfähige Gemeinschaften zu fördern. 

Informationen der Phase 2

Phase 2 ist ein geplanter Gesetzesentwurf zur Umwidmung von Flächen, der die bestehenden Zoneneinteilungen für 35 Grundstücke mit 28 bestehenden Mobilheimparks (Larimer County, Fort Collins und Loveland) in die Zoneneinteilung „Erhaltung von Mobilheimparks“ (MHP-P) ändern soll. Bei Genehmigung würde die geplante Umwidmung zu einer Zoneneinteilung führen, die mit den Zielen und Richtlinien des Flächennutzungsplans von Larimer County im Bereich Wohnen übereinstimmt.

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Projektziel

Der Larimer County beabsichtigt die Schaffung eines neuen Bebauungsgebiets, des Manufactured Housing Preservation District (MHP-P), um die Erschwinglichkeit aufrechtzuerhalten, die Bedingungen zu verbessern, starke Gemeinschaften zu schaffen und natürliche alternative Wohnmöglichkeiten zu bewahren.

Die Ziele dieses Projekts sind:

  • Schaffung neuer Instrumente zur Erhaltung des bestehenden bezahlbaren Wohnraums in Fertighaussiedlungen,
  • Förderung des Baus von Fertighäusern als Hauptnutzung im Bebauungsgebiet und
  • Reduzieren Sie die Wahrscheinlichkeit einer Parkschließung aufgrund von Umbaumaßnahmen und schützen Sie die Anwohner vor der Vertreibung.

Zweck des Projekts

Der Bezirk Larimer hat die Absicht, einen neuen Zonierungsbezirk, den Prefabricadas Preservación (MHP-P), zu schaffen, um die Asymmetrie aufrechtzuerhalten, die Bedingungen zu verbessern, solide Gemeinschaften zu schaffen und die Möglichkeiten natürlicher alternativer Lebensbedingungen zu wahren.

Die Ziele dieses Projekts sind:

  • Erstellen Sie neues Werkzeug zum Erhalt vorhandener Fertighaus-Parks.
  • Bauen Sie Fertighäuser als Hauptnutzung im Zonierungsdistrikt und
  • Reduzieren Sie die Wahrscheinlichkeit einer Zerstörung des durch die Neugestaltung des Parks gefährdeten Gebiets und schützen Sie die Bewohner vor der Zerstörung.

Hintergrund

Fertighäuser in Fertighausparks machen einen erheblichen Teil des erschwinglichen Wohnungsbestands im nicht rechtsfähigen Larimer County aus. Es gibt schätzungsweise 53 Fertighausparks im Larimer County, von denen 28 in der Gerichtsbarkeit des nicht rechtsfähigen Larimer County liegen. Die anderen 25 befinden sich innerhalb der Gemeindegrenzen.

Das Leben in Fertighäusern bietet wie Einfamilienhäuser Privatsphäre, einen Einfamilien-Lebensstil, halbprivate Außenbereiche, ein starkes Gemeinschaftsgefühl und ist relativ erschwinglich. Nach den aktuellen Richtlinien und Praktiken bestehen jedoch mehrere Nachteile, darunter:

  • Grundstücksmiete mit unvorhersehbaren Kostensteigerungen
  • Instabilität der Wohnungssituation und mögliche Schließung der Wohnanlage
  • Eingeschränkter Mieterschutz
  • Ungünstige Machtdynamik
  • Gemeinsame Nebenkostenabrechnung führt zu unfairen Zahlungen und fehlenden Anreizen zur Ressourceneinsparung

Hintergrund

Die Fertighäuser in den Fertighausparks stellen einen wichtigen Teil des gleichwertigen Wohnparks innerhalb des in Larimer integrierten Bezirks dar. Ich schätze, dass es im Bezirk Larimer 53 Fertighausparks gibt, von denen 28 sich im nicht dem Bezirk Larimer zugeordneten Gerichtsstand befinden. Die anderen 25 liegen innerhalb der Gemeindegrenzen.

Das Leben in Fertighäusern, genauso wie in Einfamilienhäusern, bietet Privatsphäre, einen Stil des Einfamilienhauses, halbprivate Außenräume, ein sicheres Gemeinschaftsgefühl und relative Ausgeglichenheit. Dennoch gibt es trotz der aktuellen Anweisungen und Übungen zahlreiche Nachteile, darunter:

  • Grundstücksmiete mit steigenden Kosten
  • Instabilität des Lebens und möglicher Zusammenbruch der Gemeinschaften
  • Begrenzter Schutz für Inquilinos
  • Ungünstige Leistungsdynamik
  • Abrechnung von öffentlichen Diensten, die ungerechtfertigte Zahlungen und Anreize zur Ressourceneinsparung generieren

die Zuständigkeit für die 53 Mobilheimparks im Larimer County

Abbildung 1: Anzahl der Mobilheimparks im Landkreis Larimer und deren Zuständigkeitsbereich.

Fertighäuser und Zoneneinteilung

Die Zoneneinteilung ist wie eine Reihe von Regeln, die uns vorschreiben, wie wir das Land in verschiedenen Gebieten des Larimer County nutzen können. Stellen Sie es sich als eine Karte mit verschiedenfarbigen Abschnitten vor, wobei jede Farbe angibt, welche Art von Gebäuden und Aktivitäten in diesem Gebiet erlaubt sind. Einige Gebiete können beispielsweise für Wohnhäuser, andere für Unternehmen und wieder andere für Parks vorgesehen sein.

Weitere Informationen zur Bebauungsplaneinteilung im Larimer County finden Sie auf dieser Website: https://www.larimer.gov/planning/zoning

Von den 28 Fertighausparks in Larimer County liegen 13 bereits im aktuellen Bebauungsgebiet Manufactured Housing Park – MHP und 7 im Bebauungsgebiet O-Open. Die anderen zehn Parks liegen in einem anderen Bebauungsgebiet oder innerhalb von zwei Bebauungsgebieten, siehe Balkendiagramm unten. Eine Liste der Abkürzungen finden Sie in der Tabelle unten. Von den 28 Fertighausparks, die sich derzeit im nicht rechtsfähigen Larimer County befinden, liegen 15 innerhalb der Growth Management Area (GMA) der Stadt Fort Collins, 7 innerhalb der GMA der Stadt Loveland und die anderen 6 MHPs außerhalb einer GMA.

Fertighäuser und Zonierung

Die Zonierung ist wie eine Kombination aus Regeln, die besagen, dass wir das Erdreich in verschiedenen Gebieten des Condado de Larimer nutzen können. Betrachten Sie es als eine Karte mit Abschnitten in verschiedenen Farben, wobei jede Farbe darstellt, welche Art von Gebäuden und Aktivitäten in diesem Bereich zulässig sind. Beispielsweise können einige Bereiche in Bereiche für Häuser, andere für Geschäfte und einige für Parks unterteilt werden.

Um weitere Informationen zur Zonierung des Condado de Larimer zu erhalten, besuchen Sie diese Website: https://www.larimer.gov/planning/zoning

Von den 28 Fertighausparks im Condado de Larimer befinden sich 13 im aktuellen Zonierungsbezirk für Fertighausparks (MHP) und 7 davon im Zonierungsbezirk O-Open. Die anderen drei Parks befinden sich in einem anderen Zonierungsbezirk oder innerhalb von zwei Zonierungsbezirken. Weiter sehen Sie sich die Strichgrafik an. Um eine Liste der Bedeutung der Abkürzungen zu erhalten, konsultieren Sie die folgende Tabelle. Schließlich befinden sich von den 28 Fertighaus-Wohnparks, die sich derzeit im Stadtteil Larimer befinden, 15 davon im Wachstumsmanagementgebiet (GMA) der Stadt Fort Collins und 7 davon im GMA. von der Stadt Loveland und die anderen 6 Fertighaus-Wohnparks befinden sich außerhalb jeder GMA.

die Zoneneinteilung für die 28 Parks im nicht eingemeindeten Gebiet von Larimer County
 

Tabelle 1: Abkürzungen für Zonenbezirke
AbkürzungBebauungsplan
MHPGefertigter Wohnpark
OÖffne
RR-2Rural Residential
UR-1Städtisches Wohnen
CCHandelskorridor
CNGewerbegebiet
ILIndustrielicht
CDHandelsziel

 


Häufig gestellte Fragen

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  1. Welche Wohnwagenparks sind von der vorgeschlagenen Umwidmung betroffen?
    Aspen Mobile Home Park
    Blue Spruce Fort Collins Mobile Home Park
    Cloverleaf Mobile Home Park
    Collins Aire Mobilheimpark
    Highland Manor Mobilheimpark
    Northstar Communities
    Nueva Vida Mobilheimpark
    Poudre Valley Mobilheimpark
    240 Spaulding
    Sunflower Mobilheimsiedlung
    Terry Lake Mobile Home Park
    Timber Ridge North Mobile Home Park
    Timber Ridge South Mobile Home Park
    Villas Mobile Home Park (Skyview Park | Mountain View)
    Terry Cove Mobilheimpark
    Davies Mobile Home Park
    Foothills Mobile Home Park (Lake Estates)
    Wohnwagenpark „Hitching Post“
    Horizon Hills Mobilheimpark
    Overland Trails Mobilheimpark
    Vern's Wohnwagenpark
    Alpine Vista Mobilheimpark
    Apple Ridge Mobile Home Park (Cherry Ridge)
    Fort Namaqua Wohnwagenpark
    Homestead Mobile Home Park
    Wohnmobilstellplatz Lago Vista
    Meadowlark Mobilheimpark
    Mobilheimpark Mountain View
  2. Wie würde sich diese gesetzliche Neuzonierung auf meine Gemeinde auswirken?

    In der zweiten Phase dieses Projekts ist geplant, alle bestehenden Mobilheimparks im Landkreis in das MHP-P-Zonengebiet umzuwidmen. Diese Umwidmung soll den bestehenden Wohnraum sichern und den Bewohnern Stabilität gewährleisten. Obwohl die Zoneneinteilung keine Regelungen für die Parkverwaltung, Mietpreise oder zukünftige Grundstücksverkäufe vorschreiben kann, trägt sie dazu bei, das Potenzial für Neubebauung einzuschränken und Mobilheimsiedlungen zu erhalten.

  3. Was passiert, wenn der Park, in dem ich wohne, vor Abschluss des Umwidmungsverfahrens verkauft wird?
    Im nicht eingemeindeten Gebiet von Larimer County stehen derzeit drei Mobilheimparks zum Verkauf. Am 27. August 2026 endet die Kaufmöglichkeit für die Parkbesitzer. Geht bis dahin kein Angebot ein, können die Parks von einer externen Privatperson oder einem Unternehmen erworben werden.Colorado Department of Local Affairs, Division of Housing, „Mein Park steht zum Verkauf“).
     
    Durch eine gesetzliche Umwidmung kann das Verfahren auch nach dem Verkauf des Mobilheimparks fortgesetzt werden. Die Umwidmung dieser Grundstücke gemäß MHP-P muss sowohl von der Planungskommission des Larimer County als auch vom Kreistag genehmigt werden. Der voraussichtliche Abschluss des Verfahrens ist Mitte November. Sollte der Park vorher verkauft werden, ist zu beachten, dass die Parkbesitzer laut Landesgesetz die Bewohner 12 Monate vor der Umwidmung benachrichtigen müssen.Colorado Department of Local Affairs, Division of Housing, Mobile Home Park Oversight Program).
  4. Wie sieht der Zeitplan für Phase 2 aus?
    Am 9. September findet eine gemeinsame Arbeitssitzung mit der Planungskommission und dem Kreisausschuss statt, um über den aktuellen Stand des Projekts zu informieren.
     
    Die gesetzliche Umwidmung wird der Planungskommission am 21. Oktober zur Empfehlung und dem Kreisausschuss am 9. November zur endgültigen Entscheidung vorgelegt.
  5. Welche Nutzungen sind in der MHP-P-Zone zulässig?

    Ziel der Erhaltungszone für Fertighausparks ist es, bestehende Fertighaussiedlungen als primäre Wohnnutzung zu fördern und ergänzende Nutzungen zu ermöglichen, die den Bewohnern dieser Siedlungen dienen. Die Zone unterteilt sich in drei Nutzungsarten: Hauptnutzungen sind die auf dem Gelände zulässigen Hauptnutzungen, Nebennutzungen unterstützen die Hauptnutzungen und temporäre Nutzungen sind kurzfristige Nutzungen. Gewerbliche oder industrielle Nutzungen sind in dieser Zone nicht zulässig.

    MHP-P Hauptverwendungszwecke zulässig:

    • Landwirtschaftlicher Betrieb, Gemeinschaftsgarten, Bienenstand, Fertighäuser, Lagergebäude und Garagen (Wohngebäude), Wohngruppen (für ältere Menschen oder Personen mit Verhaltens-/psychischen Erkrankungen), Kindertagesstätte, Park oder Spielplatz, städtische Freifläche und Wanderwege, alternative Turmkonstruktion, Projekt zum Laden von Elektrofahrzeugen, Fertighauspark (mittlere oder hohe Dichte), Anbau an ein bestehendes Gebäude und Kleinzellenanlage.

    Zulässige Verwendung von MHP-P-Zubehör:

    • Imkerei, Geflügelhaltung im Garten, Hofladen, Haustiere, Pferdehaltung, Lagergebäude und Garagen, Kinder-/Altenpflegeheim, Ladestation für Elektrofahrzeuge, Außenlagerung von Fahrzeugen, Windgenerator, Solaranlage und Hausgewerbe

    MHP-P Vorübergehende Nutzungen zulässig:

    • Fertighäuser, (temporäre) Büros, Freizeitfahrzeuge und Lagerflächen für Bauprojekte

    Für weitere Informationen besuchen Sie die Landnutzungsgesetz von Larimer County

  6. Wo finde ich die Umzonungspläne?

    Die Zonierungskarten, die die Grundstücke zeigen, deren Umzonung der Landkreis vorschlägt, sind im Larimer County Administrative Services Building (200 W, Oak Street) im 3. Stock und im Larimer County Loveland Campus Building (200 Peridot) im 1. Stock ausgehängt.

    Digitale Versionen der Karten finden Sie auch auf der Online-Portal zur Gemeindeentwicklung(Aktenzeichen 26-ZONE3885)

Kontakt

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mhp-p@publicinput.com
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