Strategieerklärung des Larimer County für den Wohnungsbau: Larimer County ist sich des wachsenden Bedarfs an bezahlbarem, qualitativ hochwertigem Wohnraum für alle Einwohner bewusst. Der Landkreis sieht die wichtigsten Wohnungsbedürfnisse der Region in 1.) zusätzlichen Wohneinheiten, 2.) Einsteigerwohnungen für Mittelverdiener, 3.) mehr verschiedenen Wohnmöglichkeiten und 4.) mehr Wohnraum für ältere Menschen, Bewohner von Wohnwagensiedlungen, obdachlose Einzelpersonen und Familien sowie Menschen mit Behinderungen.
Unser Büro geht auf diese Prioritäten ein, indem es regionale Koordination bietet, die Reform der Landnutzungsvorschriften vorantreibt und Mittel für den Ausbau des Wohnungsbestands im gesamten Larimer County bereitstellt.
Regionale Koordination
- Kontinuierliche Pflege in Nord-Colorado
- Die Ausschüsse des strategischen Plans des Larimer County arbeiten an der regionalen Koordinierung von Landnutzungsfragen, um bezahlbaren, realisierbaren Wohnraum in der Nähe von Verkehrsmitteln und Arbeitsplätzen zu fördern.
- Zusammenarbeit mit unseren Wohnungsbaubehörden (Housing Catalyst, Loveland Housing Authority, Estes Park Housing Authority)
- Teilnahme am Larimer Regional Plan zur Bekämpfung der Obdachlosigkeit (geleitet von Homeward Alliance, in Partnerschaft mit der Stadt Fort Collins, der Stadt Loveland, der Stadt Estes Park, United Way of Larimer County und dem Northern Colorado Continuum of Care)
- Einberufung von Proposition 123 und Aktualisierungen der Gesetzgebung
- Die kreisweite Wohnraumbedarfsanalyse wurde in Zusammenarbeit mit der Stadt Fort Collins und der Stadt Loveland abgeschlossen.
- Einführung des interaktiven Dashboards zur Wohnraumbedarfsanalyse (der lokale Wohnraumaktionsplan folgt 2026).
Reform des Landnutzungsgesetzes
- Vom Staat als „Auxiliary Dwelling Units (ADU) Supportive Community“ zertifiziert, haben wir unsere Definition von ADUs in unseren Bauvorschriften erweitert und verbessert.
- In Zusammenarbeit mit der Gemeindeentwicklung soll 2026 ein Programm zur Festlegung von Nutzungsbeschränkungen für Einliegerwohnungen (ADU Deed Restriction Program) auf den Markt gebracht werden, das durch einen kürzlich bewilligten Zuschuss in Höhe von 105,000 US-Dollar unterstützt wird.
- Die Mobile Home Park Preservation Zone wurde erfolgreich in den Flächennutzungsplan aufgenommen, um bestehende Parks vor Bebauung zu schützen und die Verdrängung der Bewohner zu verhindern.
- Wir setzen unsere Partnerschaft mit der Gemeindeentwicklung fort, um die Bevölkerung über genehmigte alternative Wohnformen wie Doppelhäuser, ALAs, Tiny Houses und Cottage Clusters aufzuklären.
Erweiterung der Wohnraumressourcen
- Finanzierung von Neighbor to Neighbor zur Aufrechterhaltung des Notfall-Mietbeihilfeprogramms – hilft den Bewohnern von Larimer, einer Zwangsräumung zu entgehen.
- Finanzierung des Colorado Poverty Law Project, um seine Arbeit im gesamten County auszuweiten. Das Projekt bietet kostenlose Rechtsvertretung und Aufklärung für Menschen, denen die Zwangsräumung droht oder die Probleme mit dem CO-Bewohnbarkeitsstandard haben. Es bietet auch „Kennen Sie Ihre Rechte“-Schulungen an und hilft vielen Mobilheimbewohnern dabei, ihre Rechte zu kennen und Beschwerden beim Staat einzureichen.
- Finanzierung des Northern Colorado Continuum of Care mit einem Flex Fund, um den Schwächsten in unserem County zu helfen, schneller eine Unterkunft zu finden und zu behalten.
- Das Larimer Home Improvement Program wurde bis 2025 vom Larimer County unterstützt und stellte Notfallzuschüsse und zinsgünstige Darlehen für einkommensschwache Hausbesitzer im gesamten County bereit.
- Das HomeShare-Programm wurde bis 2025 vom Larimer County gefördert. Es unterstützt ältere Hausbesitzer dabei, sich ein zusätzliches Einkommen zu sichern oder Hilfe im Haushalt zu erhalten, indem sie im Gegenzug ein bezahlbares Zimmer in ihrem Haus mieten. Dadurch verbessert sich die Lebensqualität sowohl für die älteren Hausbesitzer als auch für die neuen Mieter.
- Einbindung der Vermieter – Ziel dieses Programms ist es, neue bezahlbare Mietwohnungen zu schaffen, ohne neue Wohnungen zu bauen. Wir bieten lokalen Vermietern Unterstützung und Anreize und arbeiten mit unseren lokalen Wohnungsvertretern zusammen, um Gemeindemitglieder unterzubringen, die Schwierigkeiten haben, eine stabile Unterkunft zu finden.
Im Jahr 2020 machte die COVID-19-Pandemie den beunruhigenden Mangel an bezahlbarem Wohnraum in den USA deutlich. Im ganzen Land hatten Einzelpersonen und Familien Mühe, in ihren Häusern zu bleiben. Am 11. März 2021 verabschiedete der Kongress mit dem American Rescue Plan Act (ARPA) ein Bundesgesetz. Es sollte dem Land helfen, sich von den wirtschaftlichen und gesundheitlichen Auswirkungen der COVID-19-Pandemie zu erholen.
Das Gesetz stellte 1.9 Billionen Dollar an Hilfsgeldern bereit. Larimer County erhielt 69 Millionen Dollar und arbeitete mit Interessenvertretern der Gemeinde zusammen, um sofort umsetzbare Transformationsprojekte zu identifizieren, die mit diesen Mitteln unterstützt werden können.
Der Larimer County und sein Kreisvorstand haben es sich zur Aufgabe gemacht, dem wachsenden Bedarf unserer Gemeinde an bezahlbarem Wohnraum gerecht zu werden.
Nachfolgend sind die Wohnbauprojekte aufgeführt, die ARPA-Gelder vom Larimer County erhalten haben.
Medizinische Versorgung für Obdachlose - Renovierung des Murphy Center
Homeward Alliance ist eine der führenden Agenturen der Region, die Obdachlosenhilfe im gesamten County anbietet. Sie betreibt derzeit das Murphy Center in der Conifer Street 242 in Fort Collins. Das Murphy Center ist eine Anlaufstelle und ein Tageszentrum für obdachlose Gemeindemitglieder, die Beratung suchen. Es betreut jährlich über 2,500 Gäste.
Der Kreisvorstand hat erfahren, dass es im Larimer County erhebliche Lücken beim Zugang zu medizinischer Grundversorgung für Obdachlose gibt. Es gab nur zwei Gemeinschaftskliniken, die Obdachlose versorgten, und diese berichteten, dass sie ständig über ihre Kapazitäten hinaus ausgelastet waren und über 700 Wartelisten hatten. Um diesen Bedarf zu decken, investierte Larimer County in die Renovierung des Murphy Center, um vor Ort eine Klinik zu errichten, die obdachlosen Gästen, die bereits die täglichen Dienste im Gebäude in Anspruch nehmen, medizinische Versorgung bieten würde.
Die Klinik ist jetzt geöffnet. Erfahren Sie mehr über die verfügbaren Dienste.
Das Matthews-Haus: Das Jugendheim „The Landing“
The Landing ist die erste Jugendunterkunft und das erste Jugendzentrum in Nord-Colorado und bietet ein wichtiges Sicherheitsnetz für junge Menschen im Alter von 15 bis 24 Jahren. Die Einrichtung in Loveland dient als regionale Jugendunterkunft, heißt Jugendliche aus dem gesamten Larimer County willkommen und gewährleistet ihnen rund um die Uhr Zugang zu traumapädagogischer Unterstützung und Ressourcen.
Als inklusiver und sicherer Ort für alle Identitäten und Hintergründe bietet The Landing mehr als nur ein Bett; es bietet umfassende Dienstleistungen, darunter:
- Ressourcennavigation: Gezielte Unterstützung für Jugendliche beim Übergang in dauerhaften, stabilen Wohnraum.
- Gesundheit & Wohlbefinden: Direkter Zugang zu Leistungen der körperlichen und psychischen Gesundheitsversorgung.
- Grundbedürfnisse: Ein gut gefüllter Lebensmittelvorrat, Kleidung und Hygieneartikel.
- Stabilitätsdienste: Arbeitsmarktentwicklung und Bildungsförderung zur Durchbrechung des Kreislaufs der Obdachlosigkeit.
Ein Vorbild regionaler Zusammenarbeit: „The Landing“ ist das Ergebnis einer starken Partnerschaft zwischen Kommunalverwaltung, Schulbezirken und gemeinnützigen Organisationen. Der Thompson School District leistete die grundlegende Unterstützung durch die Spende von Grundstück und Gebäude. Larimer County stellte stolz 1.5 Millionen US-Dollar aus ARPA-Mitteln bereit, um die Betriebskostenlücke in den ersten Betriebsjahren des Tierheims zu schließen. Zu den weiteren wichtigen Partnern gehören der Poudre School District, die Thompson Education Foundation und das Colorado Department of Local Affairs (DOLA).
Seit seiner Eröffnung im Winter 2024 hat sich The Landing zu einem Zufluchtsort für die am stärksten gefährdeten jungen Bewohner der Region entwickelt und hilft ihnen, wieder festen Boden unter den Füßen zu bekommen und eine Grundlage für eine erfolgreiche Zukunft zu schaffen.
Erfahren Sie mehr über The Landing und die Dienstleistungen von The Matthews House..
Estes Park Housing Authority und Stadt Estes Park: Arbeiterwohnungen für Fischzuchtbetriebe
Estes Park ist eine wunderschöne Stadt, die vom Bergleben und Outdoor-Aktivitäten lebt. Sie ist das Tor zum Rocky-Mountain-Nationalpark, einem der berühmtesten Nationalparks der Welt. Estes Park heißt Touristen das ganze Jahr über willkommen, egal ob sie wandern, Ski fahren oder im Stanley Hotel übernachten. Allerdings gibt es nicht genügend Wohnraum für diejenigen, die in Estes Park arbeiten und dort auch wohnen möchten.
Der Stadtrat von Estes Park hat 22 Acres stadteigenen Grundstücks reserviert, um Wohnraum zu bauen, der den örtlichen Arbeitern zur Miete zur Verfügung steht. Die Estes Park Housing Authority hat mit der Stadt einen offiziellen Vertrag abgeschlossen, der sie zum Hauptentwickler des Fischzuchtgeländes macht. Geplant ist der Bau von 190 Wohneinheiten zu Mieten, die für die örtliche Belegschaft erschwinglich sind.
Das Projekt befindet sich derzeit in der Anfangsphase. In Phase eins sind Studien und Bewertungen durchzuführen, die Öffentlichkeit einzubinden und die notwendigen Vorarbeiten abzuschließen. Der Zuschuss des Larimer County in Höhe von 2 Millionen US-Dollar wurde für diese erste Phase des Bauvorhabens bereitgestellt. In den folgenden Phasen wird der Stadtrat von Estes Park die Einnahmen aus der Beherbergungssteuer (6E) zur Finanzierung nutzen. Die Wohnungsbehörde von Estes Park plant außerdem, Steuervergünstigungen für einkommensschwache Haushalte zu beantragen. Die Wohnungsbehörde von Estes Park strebt einen Baubeginn im Jahr 2025 an.
Erfahren Sie mehr über das Fish Hatchery Workforce Housing-Baustellenprojekt und sehen Sie sich die aktuellen Entwicklungen an..
Nueva Vida: Gemeinschaft durch Eigentum bewahren
Im Jahr 2022 sahen sich die Bewohner des Wohnwagenparks Parklane einer gemeinsamen Bedrohung gegenüber: dem Verkauf ihrer Siedlung an einen externen Investor, was häufig zu drastischen Mieterhöhungen und Vertreibung führt. Stattdessen schlossen sich die Bewohner zusammen mit der neu gegründeten gemeinnützigen Organisation United Neighbors/Vecinos Unidos (UN/VU) zusammen, um den Park in ihrem Namen zu erwerben.
Die von ihren 300 Bewohnern in Nueva Vida (Neues Leben) umbenannte Wohnanlage mit 68 Einheiten gilt heute als Vorbild für stabile, von den Bewohnern selbstbestimmte und gemeinnützige Gemeinschaften. Während private Investoren in der Gegend die Mieten um bis zu 400 US-Dollar pro Monat erhöht haben, setzt Nueva Vida weiterhin auf planbare und bezahlbare Mietsteigerungen, um die Wohnkosten niedrig zu halten.
Der Kreistag erkannte, dass bezahlbarer Wohnraum nicht nur Neubauten umfasst, sondern auch den Erhalt bestehender Gebäude. Larimer County steuerte eine Million Dollar zur Anzahlung bei und stellte damit das notwendige Eigenkapital bereit, um private Finanzmittel zu mobilisieren und den 6.8 Millionen Dollar teuren Kauf des Parks durch die UN/VU zu sichern. Diese Investition rettete eine wichtige Quelle für bezahlbaren Wohnraum in der Gemeinde.
Erfahren Sie mehr über die Reise von Nueva Vida.
Birdwhistle – Erschwinglicher Hausbesitz
Birdwhistle Townhomes wurde ins Leben gerufen, um Haushalten mit niedrigem bis mittlerem Einkommen im Larimer County den Erwerb von Wohneigentum zu ermöglichen. Durch die Nutzung des Community Land Trust-Modells des Elevation Community Land Trust (ECLT) bieten diese 54 neu errichteten Reihenhäuser mehr als nur ein Dach über dem Kopf; sie ebnen den Weg zu generationenübergreifendem Vermögen und langfristiger sozialer Stabilität.
Diese Häuser sind für Einwohner reserviert, deren Einkommen 80 % des mittleren Einkommens im Gebiet (AMI) nicht übersteigt. Dank des Treuhandmodells bleiben diese Reihenhäuser dauerhaft bezahlbar und dienen Familien im Larimer County über Generationen hinweg.
Larimer County hat mit Stolz 1 Million Dollar aus ARPA-Mitteln vergeben, um den entscheidenden ersten Schritt dieses Projekts abzuschließen: den Kauf des Grundstücks, wodurch sichergestellt wird, dass das Land auch in Zukunft ein erschwingliches Gemeingut bleibt.
Entdecken Sie die Birdwhistle Townhomes.
Zentrum für Obdachlosenhilfe
Um dem steigenden Bedarf an Unterkünften im Bezirk Larimer gerecht zu werden, errichtet die Denver Rescue Mission ein Zentrum für Obdachlosenhilfe. Diese Einrichtung soll mehr als nur eine Unterkunft sein; sie ist ein Ort der Genesung und ein Wegbereiter für dauerhaften Wohnraum.
Hauptmerkmale des Zentrums:
- 24/7-Betrieb: Gewährleistet eine gleichbleibend sichere Umgebung für Gäste rund um die Uhr.
- Traumasensible Betreuung: Entwickelt, um Stress zu reduzieren und die Würde von Menschen in Krisensituationen zu wahren.
- Housing-First-Kontinuum: Bietet direkten Zugang zu Arbeitskräften, psychologischer Betreuung und Wohnraumressourcen, die notwendig sind, um den Kreislauf der Obdachlosigkeit zu durchbrechen.
Der Verwaltungsrat des Bezirks stellte 1.5 Millionen Dollar aus ARPA-Mitteln bereit, um die Planung und den Bau dieser wichtigen Infrastruktur zu unterstützen und so das Notfallreaktionssystem unserer Gemeinde für die kommenden Jahre zu stärken.
Das Zentrum soll im Herbst 2026 eröffnet werden. Bleiben Sie über den Projektfortschritt auf dem Laufenden..
Poudre Builds – Habitat for Humanity
Larimer County investierte 1 Million Dollar aus ARPA-Mitteln, um neun Grundstücke im Viertel Heartside Hill zu sichern, die gewidmet sind für Fort Collins Habitat for HumanityDieses Projekt zeichnet sich durch eine einzigartige Partnerschaft mit dem Geometrie-im-Bau-Programm der Poudre High School aus. Lokale Schüler wenden ihre im Unterricht erworbenen Mathematikkenntnisse in der Praxis an, indem sie vorgefertigte Modulhäuser bauen, die anschließend an die entsprechenden Baustellen transportiert werden.
Durch die Finanzierung des Grundstückskaufs hat Larimer County dieser innovativen Kooperation eine dauerhafte Grundlage geschaffen und einkommensschwachen Familien den Weg zum Eigenheim geebnet, während gleichzeitig die nächste Generation von Baufachleuten in Nord-Colorado ausgebildet wird. Diese neun Häuser sind ein bleibendes Zeugnis für die Kraft gemeinschaftlicher Partnerschaften.
Eine Grundlage für inklusives Leben – CARE Communities
Um dem akuten Mangel an bezahlbarem Wohnraum entgegenzuwirken, stellte Larimer County 2 Millionen US-Dollar für den Bau der Wohnungen in Heartside Hill und des dazugehörigen Gemeinschaftszentrums bereit. Mit diesen Mitteln konnten hochwertige 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Bewohner mit einem Einkommen zwischen 50 und 60 % des mittleren Einkommens im Bezirk geschaffen werden. Darüber hinaus wurde mit dieser Investition das Herzstück des Viertels geschaffen: ein Gemeindezentrum mit Angeboten zur frühkindlichen Bildung, Jugendprogrammen und psychologischer Beratung, das den Bewohnern Unterstützung direkt vor ihrer Haustür bietet.
Erfahren Sie mehr über die Heartside Hill Community..
Betreutes Wohnen – L’Arche Nord-Colorado
In Anerkennung der besonderen Herausforderungen im Wohnbereich, denen Menschen mit geistigen und Entwicklungsbeeinträchtigungen gegenüberstehen, bewilligte Larimer County 500,000 US-Dollar zur Unterstützung des Baus zweier spezialisierter Wohneinheiten in Heartside Hill. Betrieben von L'Arche Nord-ColoradoDiese Wohngruppen bieten sechs Personen eine umfassende, individuelle Betreuung. Das Projekt stellt sicher, dass die schutzbedürftigsten Mitglieder unserer Gemeinschaft ein sicheres, dauerhaftes und inklusives Zuhause in einem unterstützenden Wohnumfeld haben.
Private Aktivitätsanleihen
Private Activity Bonds werden verwendet, um Finanzierungsprogramme für die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum oder andere Projekte zu finanzieren, die gemäß den Abschnitten 141-150 des IRS genehmigt wurden. Antragsteller für die Zuteilung von Private Activity Bonds des County können sein:
- ein qualifizierter Emittent (der Staat, lokale Regierungen oder eine Wohnungsbaubehörde) im Namen seiner eigenen Projekte; oder
- ein privatwirtschaftliches Unternehmen (z. B. ein Entwickler), das mit einem qualifizierten Emittenten zusammengearbeitet hat.
Die Antragsfrist für die Zuteilung der Private Activity Bonds (PAB) 2026 ist abgelaufen.
Der Antrag hat die Form eines vom Antragsteller unterzeichneten Briefes, der alle hier aufgeführten Informationen enthält: (PAB-Anwendung)
- Kontaktdaten des Bewerbers
- Kontaktinformationen für den Emittenten, falls es sich nicht um den Antragsteller handelt
- Art des Projekts und Ort (Zeichnungen und Karten sind hilfreich)
- Art und Anzahl der Personen, die von dem Projekt betreut werden
- Betrag der angeforderten Zuteilung
- Bewerbererfahrung mit ähnlichen Projekten
- Aktueller Projektstand und voraussichtlicher Spatenstich
- Ressourcen werden genutzt, um das Projekt zu entwickeln und zu unterstützen
- Umfang der Zusammenarbeit mit öffentlichen und privaten Partnern
- Abgeschlossene oder erwartete Überprüfung des Projekts durch die Öffentlichkeit in den umliegenden Gebieten und Nachbarschaften
- Alle zusätzlichen Informationen, die der Bezirk benötigt, um das Projekt anhand der Kriterien in der Richtlinie des Bezirks zu bewerten.
Die Zuteilungsrichtlinie für private Aktivitätsanleihen des Landkreises, einschließlich der Bewertungskriterien des Landkreises, finden Sie hier: Private Activity Bond (PAB)-Zuteilung – 320.12A
Für weitere Informationen zur Zuteilung privater Aktivitätsanleihen des Landkreises oder zur Beantragung der Zuteilung wenden Sie sich an Alea Rodriguez, Leiterin des Housing Stability Program des Larimer County, unter rodrigal@co.larimer.co.us oder (970) 498-7148.
Notprogramm für Nahrungsmittel und Unterkunft
Das Emergency Food and Shelter Program (EFSP) ist ein 1983 vom Kongress ins Leben gerufenes und von der FEMA verwaltetes Bundesprogramm. Das EFSP stellt zusätzliche Zuschüsse bereit, um lokale Regierungen und gemeinnützige Organisationen dabei zu unterstützen, ihre Kapazitäten zur Bereitstellung von Unterkunft, Nahrungsmitteln und Unterstützungsleistungen für bedürftige Einzelpersonen und Familien zu erweitern.
Antragsberechtigt für Zuschüsse aus dem Notfallprogramm für Nahrungsmittel und Unterkunft sind:
- Eine gemeinnützige Organisation, eine religiöse Einrichtung oder eine lokale Regierungsbehörde, die in Notfällen Nahrungsmittel, Unterkunft oder Unterstützung bei den Nebenkosten bereitstellt; oder
- Ein gemeinnütziger Dienstleister erweitert die bestehenden Kapazitäten zur Notfallreaktion in der Region.
Die Förderzyklen des EFSP beginnen, sobald die Bundesregierung den lokalen Gebietskörperschaften Mittel zuweist. Daraufhin veröffentlicht der EFSP Local Board eine öffentliche Bekanntmachung über die Verfügbarkeit von Fördermitteln, prüft die Anträge der Gemeinden und verteilt die Fördermittel direkt an die qualifizierten Dienstleister.
Sobald die Förderzyklen beginnen, müssen berechtigte Antragsteller im Rahmen des Antragsverfahrens Unterlagen einreichen, die die Einhaltung aller Programmkriterien belegen:
- Es sollte sich um eine gemeinnützige Organisation oder eine lokale Regierungsbehörde handeln.
- Sie müssen über eine gültige Steueridentifikationsnummer / Arbeitgeberidentifikationsnummer (EIN) verfügen.
- Bei der Erbringung von Dienstleistungen ist Nichtdiskriminierung zu praktizieren.
- Verfügen Sie über einen etablierten ehrenamtlichen Vorstand (für gemeinnützige Organisationen).
- Nachweis der Fähigkeit, in Notfällen Nahrungsmittel, Unterkunft, Miete oder Versorgungsleistungen zu leisten.
Während die FEMA die Mittel für Phase 42 und Phase 43 offiziell auf nationaler Ebene zugewiesen hat, finalisiert der nationale EFSP-Vorstand derzeit die aktualisierten Verwaltungsverfahren, bevor die lokalen Antragsfristen beginnen können. Lokale Anträge für Phase 42 und Phase 43 bleiben bis zur Veröffentlichung der formellen Richtlinien und Fördermittelpakete an die lokalen Gremien ausstehend.
Als Vorsitzender des örtlichen Gremiums übernimmt das Büro für Wohnungsstabilität die administrative Aufsicht, erleichtert den Prozess der Überprüfung der Finanzierung und leitet die Bemühungen lokaler Koalitionen zur strategischen Zuweisung von Bundesmitteln aus dem EFSP-Programm an gemeinnützige Dienstleister.
Bei Fragen zu den EFSP-Förderzyklen oder zum technischen Support wenden Sie sich bitte an das Larimer County Office of Housing Stability unter housingoffice@larimer.org.
Die Abschlussberichte für die Phasen 39 (Geschäftsjahr 21), ARPA-R (Geschäftsjahr 21), 40 (Geschäftsjahr 22) und 41 (Geschäftsjahr 23) werden voraussichtlich Ende August 2026 veröffentlicht. Zusätzliche Hinweise und Anweisungen für lokale Gremien und lokale Empfängerorganisationen (LROs) werden bereitgestellt, sobald die Abschlussberichte verfügbar sind. EFSP-Website.
Bleiben Sie über die Kommunikation des lokalen EFSP auf dem Laufenden.
