Merkmale, die sich auf den Wert von Wohnimmobilien auswirken können:
- Klassifikation - Wohn- versus landwirtschaftliches Eigentum
- Lage der Immobilie - Wirtschaftsraum, Nachbarschaft, Siedlung
- Quadratmeter von:
- Wohnfläche
- Keller
- Fertiger Keller
- Garage
- Anzahl der Betten und Badezimmer
- Kamine und Holzöfen
- Schwimmbäder
- Qualität des Zuhauses
- Design des Hauses (Ranch, zweistöckig, modular, Hütte usw.)
- Standortattribute (Golfplatz, See, Park, Fluss, Eisenbahn, Verkehr, Aussicht, Grüngürtel)
- Landgröße
- Effektives Alter
- Das effektive Alter wird vom Gutachter verwendet, um das Alter einer Immobilie anhand ihres aktuellen Zustands und nicht anhand ihres tatsächlichen Alters zu bestimmen. Beispielsweise könnte ein gut gepflegtes Haus mit einem tatsächlichen Alter von 75 Jahren aufgrund erheblicher Investitionen in Modernisierungen und Instandhaltung ein effektives Alter von 10 Jahren haben.
Gegenstände, die inventarisiert werden können, sich aber normalerweise NICHT auf den Wohnwert für Bewertungszwecke auswirken:
Armaturen (Waschbecken, Duschen usw.)
- Sprinkleranlagen
- Fertige Garage gegen unfertige Garage
- Veranden, Decks oder Balkone
- Haushaltsgeräte
- Aktualisiertes Dach oder kleinere Innenumbauten
